进入年底时间节点，加之“三道红线”的重压，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月70个大中城市房价上涨明显降速，70个城市中仅36城新房价格上涨，且仅一城环比价格涨幅超过1%。
12月14日，国家统计局发布年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70大城市房价数据看，11月，70个大中城市中有36个城市的新建商品住宅价格上涨，比10月份减少了9个，房价上涨个数为今年疫情以来最少的月份；二手房方面，70个大中城市中房价上涨城市有44个，较上月增加5个。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，11月份，各地认真贯彻落实*中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
各线城市新房和二手住宅销售价格环比涨幅持平或回落分城市看，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
“一线城市今年房价上涨动力较大。从11月的数据看出，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关，核心城市的房子受到资金的追捧。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，从11月一二手房价格环比来看，仅济宁的新房环比上涨超过1%，绝大部分的城市的月度涨跌幅都控制在1个百分点内。随着各地精准调控不断落地，同步强化商品房预售监管、实行差别化调控*策、优化土地供应管理，稳定了市场预期，保障了房价稳定。
张波认为，相较于一线城市，二线城市分化持续。31个二线城市房价整体稳定的倾向性表现明显，城市间的*策出现分化，多地楼市*策的收紧对房价上涨起到一定抑制作用，以往热度较高的宁波、成都、西安等城市调控的精准度和本地化特点愈加明显。杭州、长沙、徐州等热点城市的新房价格环比出现下降，以哈尔滨市为代表的*策放松也折射出总分城市加快新建商品房去化，保持楼市稳定的态度。
济宁新房价格涨幅居首，环比上涨1.2%
具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，11月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是济宁、广州、丹东、合肥、兰州、西宁、平顶山、福州、贵阳、襄阳。其中山东济宁成为全国新房价格上涨最快的城市，环比涨幅1.2%。
许小乐指出，济宁新房价格涨幅居首主要在于土地市场热度传导。从土拍数据看，9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%，土地市场升温带动新房价格涨幅扩大。这些城市房价基数不高，短期里出现价格波动不一定代表市场过热，需要继续观察。从国家统计局公布的数据来看，一线城市中，广州房价涨幅紧随济宁之后，新房价格涨幅排名全国第二，环比涨幅0.9%。而在二手房市场，广州同样表现抢眼，11月广州二手房价格环比涨幅第一，环比上涨0.8%。
从二手房表现具体来看，11月份，价格环比涨幅排名前十的城市有广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东。
许小乐称，一线城市中广州房价涨幅比较高。贝壳研究院数据显示，11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%，同时预计全年成交量同比增加约23%，幅度仅次于深圳。广州市场一直相对稳健，今年以来市场预期持续向好，需求入市积极，同时周边深圳、东莞调控加码溢出需求带动市场升温。
11月份28个城市新房价格下降，较上月增加9个
可以看到的是，今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，同时地方调控*策不断加码，11月份新房价格涨幅延续回落态势，同时，新房价格上涨城市数量继续减少。
按照国家统计局数据显示，今年11月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市28个，较上月增加9个。
“随着越来越多的城市加入调控大*，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
房价下降的城市中，排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、温州、牡丹江、吉林、郑州、济南、哈尔滨、长春。其中南充、南昌、太原新房价格环比均下跌0.4%；其余7个城市新房价格环比下跌0.3%。
而一线城市中，北京新房价格环比下降0.1%，这也是北京自5月份以来首次出现价格回落。
各地调控*策再度加码，明年房价上涨动力减弱贝壳研究院认为，年房价上涨动力进一步弱化。11月下旬以来，调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。
中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市纷纷出台调控*策为楼市降温。
中原地产首席分析师张大伟称，房地产调控最宽松的年上半年已经过去，调控收紧在所难免。从全国市场看，7-11月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得