“受春节假期影响，节前来访量环比大幅下跌，新盘来访连续6周下跌。”
按照东莞中原监测数据，节前客户返乡，来访下降；银行贷款额度收紧，抑制客户入市等情况下，各个新项目都暂缓推货，静待节后。
但在这种情况下，有项目反其道而行，加推了！并且卖的相当不错。
根据东莞中原数据显示，春节前一周（1月25-31日）东莞新房市场仅有2个洋房项目新增供应：沙田碧桂园柏丽湾二期、茶山龙湖金地天曜城。
其中销冠，被碧桂园柏丽湾二期收入囊中。
碧桂园柏丽湾二期，年1月28日，6/8号住宅楼备案，共套房源，均价约为元/平，加推当天去化速度飞快。
年12月底，该项目首次开盘，现场十分火爆。套洋房，3秒售罄。近千批客户抢房，4抢1，刺激！
想不到吧，滨海湾片区的洼地，现在也卖到2.6万+/平。
有人还在质疑，有人已经在排队抢房。沙田的潜力到底在哪？
沙田早已不是当初那个“海鲜市场”。
沙田的蜕变
01
沙田逆势飘红
年GDP增速全市第一
年，沙田重点推进涵盖产业发展、城市更新、文化旅游、民生工程等领域共个项目建设，加上近年来大项目招引落地投产效益逐步显现，全镇经济在逆境中实现正增长，成绩亮眼。
图源东莞沙田官微年前三季度，沙田GDP总量为.5亿元，增速为6.3%，比全市高出6.1%，增长速度连续三个季度全市排名第一。
其中，前三季度，沙田规上工业增加值59.86亿元，同比增长20.9%，增速在全市排名第一，比全市高出24.1%。
年全年，沙田GDP首次突破亿元，达到亿元，同比增长6.8%，增速在全市各镇街中排名第一。
迈入亿元俱乐部的沙田，迈上发展快车道！
02
亿投资，产业加速升级
近三年来，沙田累计引进总投资额超两千亿元的优质项目。
年上半年，沙田与生益科技覆铜板扩建项目、菜鸟网络智能物流骨干网华南核心节点项目、岭南生态文旅城、杨公洲片区改造项目等16个重大项目签订投资合作协议，意向总投资额超过亿元，涵盖精细化工、智能制造、城市更新、跨境电商、旅游文化等多个领域。
沙田镇菜鸟网络智能物流骨干网华南核心节点项目摘牌！
年宜家华南总部落户沙田，计划在年建成并投入使用，这是宜家设在华南地区唯一的采购中心。对沙田建设区域性现代服务业高地、提高商贸物流中心辐射和带动力，意义非凡。
宜家华南总部03
8大片区10平方公里旧改进行中
在城市更新改造方面，沙田坚持连片改造和品牌带动，以城市更新推动产城人融合发展，思贝克港湾新城、民田智能小镇、齐沙等8大片区共约10平方公里城市更新改造扎实推进。
总投资额逾亿元的12个城市更新项目，范围遍布全镇，城市品质加快提升。
信鸿湾区智谷正式动工并加快建设，东莞港站TOD综合开发规划通过市级审查，完成周边土地收储整备。
大力推动镇村工业园改造，加强土地集约节约利用，加快推进存量土地清理盘活，“工改工”任务完成率排名全市第1，设施配套更加健全。
04
东莞扩大开放重要战略资源——东莞港
东莞港是广东重要港口和地区综合运输体系重要枢纽，是滨海湾新区开发建设重要引擎，是东莞进一步扩大对外开放和参与国际经济合作与竞争的重要战略资源。
根据交通运输部公布了年港口货物、集装箱吞吐量数据，在年内陆港口集装箱吞吐量top20榜单中，东莞排名15位！
年11月，东莞印发《东莞港总体规划（-）》通知，东莞港将以“承接、延续与合作”为发展思想，深化与周边港口的互补发展，有侧重拓展珠三角港口群的服务范围，进一步完善发展功能。
东莞港由麻涌、沙田、沙角和内河四大片区组成，以沙田主导统筹发展。年，东莞港管理委员会、东莞虎门港综合保税区管理委员会正式移交沙田。
图源东莞沙田官微沙田港区是东莞港规模化、综合性港区，主要发展集装箱、汽车滚装、石油化工产品及液化气运输，兼顾散杂货运输、水上观光及游艇等港口休闲服务功能，全面发展物流、信息、综合服务等现代服务功能，潜力巨大！
05
珠三角经济圈几何中心
沙田发达的交通区位
沙田区位优势明显，地处广州-东莞-深圳-香港城市发展轴带中央和珠三角经济圈几何中心位置，交通网四通八达。
凭借东莞港优势，多条航线连接世界。已通车的广深沿江高速、南沙大桥、穗深城轨以及莞番高速、沿海公路等交通要道都经过沙田且均设有出入口或站点，与广州、深圳形成半小时同城经济圈。
沙田总投资约2.4亿元临港路工程建设正有序推进，即将完工，届时将进一步完善沙田大交通路网建设。
此外还有在建中的东江南支流港湾大桥。
图源东莞沙田官微港湾大桥位于港湾新城核心位置，是首条直接连接沙田与泥洲岛、立沙岛的通道，把沙田镇区和立沙岛连接成一个整体，目前工程有序推进中。
05
文化地标越来越多
软实力UP！
年，沙田龙舟公园、文化艺术中心等公共文化设施相继投入使用，镇区居民多了个出行好去处，一时间也让沙田成为东莞网红打卡地。
沙田龙舟公园图源东莞沙田官微沙田还计划引进岭南生态文旅城项目，以穗丰年水道的水乡田园基底和疍家文化特色为基础，围绕大湾区城市微度假客群，拓展文化体验、生态休闲、商务办公、水上运动等多元功能，倾心打造湾区都市综合型文旅度假新标杆。
图源东莞沙田官微经济发展增速喜人、产业不断升级转型、城市更新加速推进、文化品牌不断增强……自身条件就很优越的沙田，正在逐步蜕变，离大家记忆中“渔村”的样子越来越远。
沙田发展向好背书，为碧桂园柏丽湾二期热销创造了有利条件。
外部优越条件加持，加上项目本身足够优秀，才能真正吸引客户。
碧桂园柏丽湾二期
对于渴望入场，抓住沙田发展风口的买家而言，当下正是好时机。
尽管沙田城市价值不断攀升，房价依旧处于滨海湾片区洼地，但怎么选，还得遵守基本准则。
很简单，3大要素：稀缺性、成性长、确定性。
先来看何为确定性？
指的就是项目当下行情如何。不必多说，碧桂园柏丽湾二期两次推货，皆引发争抢，爆火局势已定。
何为稀缺性？目前在东莞，可以看江景/海景的新项目，少之又少！
碧桂园柏丽湾二期位于狮子洋东江入海口处，临东江而建，一线无遮挡南向看江视野，约米奢阔江面就在眼前。
为让业主拥有更无敌江景视野，户型一字排开，项目放大楼间距，让景观大面积呈现。
项目外即为沙田滨江长廊，长达2.2公里。
住这里，闲时和家人瞰江、赏花、散步。这样的view，这样的生活，多少人梦寐以求。
碧桂园柏丽湾二期还是碧桂园在东莞重金打造的首个现代中式大盘。
古法造新园，萃取亭台楼阁、飞檐黛瓦元素，带你一秒穿越时空，感受流水、绿树、黛瓦打造的意境园林。
外赏江月，体悟“星垂平野阔，月涌大江流”的豪情；内赏中式园林，触处落红凝绿，岂不妙哉。
那成长性又为何？指的则是项目潜力。
项目位于沙田滨江路与工业大道交会处，为沙田港湾新城城市核心区，片区规划集居住、休闲、娱乐于一体，是沙田重点发展区域。
不远处就是沙田先锋海鲜市场，据碧桂园柏丽湾一期业主说：“疫情前，每个周末都有很多香港人过来这里买海鲜，非常热闹。喜欢吃海鲜的，住这里真方便。”
从项目出发，约3.4公里就能到穗深城轨东莞港站，乘坐穗深城轨，2站可达虎门高铁站，5站可达广州新塘、6站可达深圳机场。未来广深两大机场皆可直达。
项目主推建面约-㎡中式院墅，建面约87-㎡精装江景华宅。
采用碧桂园莞深区域最新装标，参照星级酒店的标准，在装标色系打造上便花足心思。
建面约87㎡和㎡刚需户型，采用浅色系，简约清新，视觉上拓宽空间。
建面约㎡和㎡大面积户型，采用深色系，高端大气。
同时为业主配置厨房净水器、凉霸、卫生间暖风机、智能马桶等，这样的高配交标，这一波很值！