作为人们到海南旅游必去的景点，海口的房价在海南处于哪个水平呢?随着海南楼市限购*策的推行，海口是不是也受到一定的影响呢?对于生活在这里的人们来说，他们眼里的海口楼市是怎么样的?
前几日中央环保督察提出了房地产绑架了海南规划的说法，紧接着海南也发布了新的市县发展综合考核评价办法，要GDP为生态让步，让大家对这篇文章深信不疑，以为这是海南楼市调控升级的信号。
不料，当天晚上19点左右，海南本地的官媒出来辟谣，称：近期无中央价格检查组来海南检查的信息及安排通知，经向相关部门核实“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。相关部门还表示，海口将一如既往确保房地产市场平稳健康发展，严格贯彻国家调控*策精神。
在经过多轮的竞争后，下午5点04分，北辰以23亿元总价拿下这5宗地块，溢价率高达.11%，折合楼面地价元/㎡。在之前海口单价地王4千多的楼面价基础上翻了将近1.5倍，成为当之无愧的海口新地王。
不仅仅是海口瞩目，整个海南都沸腾了。在前不久的7月4日下午，三亚海坡棚改用地拍卖现场，碧桂园以成交价52亿，楼面均价元/㎡的价格拿下位于三亚海坡棚改片区的四宗棚改地块，成为三亚新地王。本次海口地王的诞生，楼面价与之相当，以前价格分化严重的琼北、琼南两地，现在终于开始平起平坐了。房价高高在上的三亚，正在被海口加速追近。
楼面价元/㎡，意味着什么?目前海口的新房均价在1.2-1.3万，西海岸本次拍卖地块的楼面价已接近当前的海口楼市均价。一般而言，房价与楼面地价的关系为：前者是后者的2-3倍。取中间值2.5倍，西海岸本地块的房屋售价也将达到惊人的元/㎡，比目前西海岸元/㎡的均价高出近1.2万，西海岸房价或将大步迈进2万元时代。
另一方面，海口房价将被整体带动提升。1年左右的时间里，2字头的房价将成为海口市场主流。面粉贵过面包的现状造成的结果是，面包将大幅度涨价。就像前两年地王频现的国内大中城市，在地价的推动下，房价节节攀升。这个时候，不能去期望面包还会降价了。
这场土拍的结果出乎大多数人的意料，一是溢价率如此之高，另外则是竞得者竟然是一个以前在海南都没有听说过的房企：北辰。这次的参与方并不乏大型品牌房企，如万科、中海、华润、碧桂园、华侨城、保利、绿地、金地、宝龙、雅居乐等，任何一个似乎都可以碾压北辰。北辰中标，是大多数人都万万没有想到的。
而这一切，并不是偶然，而更像是必然。从北辰参与竞拍的力度可以看出来，它是势在必得。从前到后，基本没有停歇，一直举牌到最后，不想给任何一家房企获胜的机会。通过复盘，我们看到竞拍参与度较高的除了北辰之外，还有德璟、雅居乐、碧桂园、中海等实力房企，连番多轮与北辰竞价，但最终都败下阵来，沦为陪跑的角色。
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