缴采暖费是按房证面积
还是按实际面积？
天气渐冷，沈城供热进入倒计时。缴采暖费是按房证面积还是按实际面积？各区供热管理部门及供热单位的公开服务电话是多少号？10月22日，沈阳日报与市*务公开办联办的《民生连线》栏目，邀请沈阳市城市公用事业发展中心供热事业发展部相关负责人做客沈阳网直播间，就相关内容进行详细解答，并在现场通过热线电话回答了市民提出的问题。
缴采暖费是按房证面积还是按实际面积？这是很多人说不清楚也弄不明白的地方。实际上，具体分两种情况。
一是在保持原有房屋设计及建筑结构不变的前提下，未计入《房屋所有权证》或《不动产权证书》面积的部位，如：阁楼、地下室等，其中有供热设施的计入收费面积，没有供热设施的不计入收费面积。
二是用热户擅自改变房屋设计及建筑结构属于用热户的不当行为，用热户擅自改变房屋设计及建筑结构并且扩大供热面积的行为也属于违规用热行为，按照《辽宁省城市供热条例》规定，“用热户不得擅自扩大供热面积”。所以，用热户在扩大供热面积前，应当到供热单位补签供热协议。用热户扩大的供热面积应按照以下原则缴纳采暖费：扩大面积的部位属于独立封闭空间（扩大面积的部位与室内房间相对独立，中间有固定的墙体或门、窗相隔），内部有供热设施的计入收费面积，没有供热设施的不计入收费面积；扩大面积的部位属于非独立封闭空间（扩大面积的部位与室内房间相互连通，中间没有固定的墙体或门、窗相隔），由于热的传导性，扩大面积的部位与室内房间的供热设施是共用的，因此，与客厅、厨房或房间打通的阳台、飘窗等，无论其中有无供热设施，都应计入收费面积。（来源：沈阳晚报）
今年三季度50个典型城市中
沈阳住宅综合收益率排第六
年三季度至年三季度，沈阳住宅累计综合收益率80.8%。住宅综合收益是指房价上涨收益与租金收益的总和。
某研究院近日发布《年三季度住宅综合收益率报告》，计算了从年三季度至年三季度的累计综合收益率。50个典型城市住宅累计综合收益率排在前五位的依次为西安（.4%）、唐山（.3%）、宁波（.6%）、海口（.8%）、成都（.0%）。沈阳累计综合收益率为80.8%,位居50个典型城市第17名，较排在16名的深圳低了2.9个百分点。
报告认为，今年，多地响应“因城施策”方针出台相应调控*策，防止房地产市场表现过热。因此，从租金收入来看，年四季度租金收益率小幅上涨；从房价来看，受*策影响，年四季度50城房价涨幅将收窄，且房价涨幅收窄的程度要大于租金收益率上涨的程度。
在过去的一年里，沈阳住宅的综合收益情况如何？
数据显示，今年三季度，50个典型城市一年住宅综合收益率2.4%，环比下降0.5个百分点。沈阳住宅综合收益率为8.2%，在50城中排名第六,结合收益率环比差值下降2.7%。收益率最高的前5个城市分别为深圳（19.6%）、西宁（14.8%）、厦门（9.1%）、韶关（8.6%）、银川（8.5%）。上海的综合收益率为7.3%,北京的综合收益率为0.7%。排在末三位的为赣州、济南、烟台，其综合收益率分别为-12.1%、-8.2%、-7.9%。
《报告》分析称，三季度，三线城市住宅综合收益率均有所下降。一线城市综合收益率为8.4%，环比下降1.3个百分点，连续5个季度增长后，首次下跌。二线城市综合收益率为2.6%，环比下降0.6个百分点，自二季度企稳回升后再次下降。三线城市综合收益率为0.2%，低于一二线城市，环比下降0.5个百分点。
某研究院研究员王宁表示，从房价来看，年四季度房价涨幅有望收窄；从租金收入来看，年四季度租金收益率保持稳定。因此，预计年四季度一线城市住宅综合收益率或将有小幅下降，二三线城市住宅综合收益率基本平稳。
（来源：辽沈晚报）
房地产市场基本实现
“稳地价、稳房价、稳预期”目标
10月23日，住建部*组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。
一是城乡居民住房水平明显提高。年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
二是建成世界最大住房保障体系。“十三五”期间全国棚改累计开工预计超过万套，帮助多万居民搬出棚户区住进楼房。此外，大力发展小户型、低租金的*策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。
三是房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。加快发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房供应，为人民群众提供更加便捷高效的住房租赁服务。
四是城镇老旧小区改造全面推进。以年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。
（来源：观点地产网）
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