按照房地产交易的发展规律，进入9月之后，楼市会迎来一波火爆期。而对海南来说，进入9月之后，随着外来人口的增加，楼市的旺季也会较为明显。但由于受疫情及政策调控影响，今年海南新房市场的旺季表现平平，二手房市场才能感受到一丝旺季的气息。
01海口新房微涨，三亚不涨反跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建住宅的调查数据，9月份全国百城新房均价为元/平方米，环比上涨0.24%。在涨跌城市个数中，76城环比上涨，上涨城市数量较8月减少13个；22城环比下跌，下跌城市数量较8月增加12个；2城环比持平。
海南的南北两大城市在9月份百城新房价格调查中分别有不同表现。海口环比上涨0.09%，涨幅较8月回落0.25个百分点。9月海口新房样本均价元/平方米，较8月仅上涨13元/平方米。从走势图中可以看到，海口新房均价总体上涨，但上涨幅度自7月后逐渐下降。
三亚则继续维持小幅波动状态，9月三亚新房价格环比下跌0.13%，指数较8月回落0.22个百分点，新房样本均价元/平方米，较8月下降32元/平方米。从5月份以来的数据看，三亚市新房均价是处于平稳状态的，5个月来一直在元/平方米——元/平方米的范围内小幅波动。
02二手住宅价格两城均涨
在中国房地产指数系统百城价格指数中，9月全国百城二手住宅均价为元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较8月份扩大0.01个百分点。在涨跌城市个数中，56城房价环比上涨，上涨城市数量较8月增加3个；42城环比下跌，下跌城市数量较8月减少4个；2城环比持平。
海口、三亚正位列56个上涨城市中，海口涨幅仍超三亚。海口环比上涨0.68%，涨幅较8月回落0.38个百分点，样本均价上涨至元/平方米，较8月份上涨了96元/平方米。可以看到，7月份开始海口的二手住宅价格和新建住宅一样，都处于上涨状态，但二手住宅价格的涨幅比新房价格涨幅更大。
连续两月价格指数环比下跌的三亚，也在9月有了明显的上涨。9月三亚二手住宅价格环比上涨0.32%，涨幅较8月扩大0.37个百分点，样本均价涨至元/平方米，上涨了91元/平方米。虽然三亚二手住宅经历了连续的降价，但从样本均价上看到，9月份均价已反超6月份水平。
据中指研究院分析，未来国家将继续坚持房住不炒定位，将进一步加强房地产金融监管力度，防范房地产金融风险。在因城施策方面，地方政府将更加灵活，在房地产长效管理机制上也将继续落实，以促进市场平稳运行。