TUhjnbcbe - 2025/5/17 21:28:00
时间的车轮已经进入到了年，在已经成为历史的年里，不仅是海南房地产转型的重要时期，对整个海南省来说，也是充满机遇与变革的一年。在这一年的机遇中，海南的高速路网经历了质的飞跃、海南落户限制由放宽到基本取消、海南首次获得洲际级综合运动会的举办权……在这一年的变革里，海南也迎来全新规划、全新面貌，江东新区总体规划的出炉、三亚中心城区规划出炉，可以说海南是热点不断，那么海南的新房市场在年又哪些变化？让我们通过年海南和三亚新获取的商品房预售许可证的情况，来重温今年海南新房市场。重温今年海南新房市场三亚新房市场年，三亚新获取的商品房预售许可证数量呈两端峰值中间低缓的趋势，就过去几年而言，今年开发商总体拿证可以说是比较乏力的。据环球屋统计：截止12月31日，年三亚新获商品房预售许可证共计80张，新增入市房源共计套，新增预售面积共计.14㎡。年三亚全年预售证汇总从获证的月份来看，年初和年末，新获商品房预售许可证数量明显高于年中的4-11月份。年1月，三亚新获商品房预售许可证共14张，新增入市房源共套，新增预售面积共.01㎡；年3月，三亚新获商品房预售许可证共10张，新增入市房源共套，新增预售面积共.62㎡；年12月，三亚新获商品房预售许可证共16张，新增入市房源共套，新增预售面积共.89㎡，这些数量俨然已经占据了全年新增商品房预售许可证的53%。而商品房预售许可证推新较少的6月，仅有2张预售证入市，共计套房源，面积总共也仅有.94㎡。造成这样两极分化的原因，一方面是因为三亚市是一个旅居性很强的城市，在全国气候相对寒冷的冬季，人们会选择性来到温暖的三亚度假、过冬，购房者随之增加；另一方面是开发商也会针对性地选择在这个旺季的时间段多获证推新，并且临近年关，为了冲击年度业绩，也会使用一定的营销优惠吸引客户。年三亚全年每月预售证数量年三亚1-12月份预售证汇总从获证的区域来看，年三亚市的天涯区新获商品房预售许可证共28张，新增入市房源共套，新增预售面积共.91㎡；吉阳区新获商品房预售许可证共29张，新增入市房源共套，新增预售面积共.47㎡；海棠区新获商品房预售许可证共13张，新增入市房源共套，新增预售面积共.43㎡；崖州区新获商品房预售许可证共10张，新增入市房源共套，新增预售面积共.33㎡。显然，三亚新房市场的主战场是在天涯区和吉阳区，共计57张的预售证占了全年71%。天涯区和吉阳区一带作为三亚市主城区地带，有着完善的商业、文化、交通配套，出行便利，医疗教育资源丰富。年三亚全年各区域预售证数量再看具体的新增入市房源和新增预售面积，吉阳区完胜3个大区。鉴于天涯区有一大部分楼盘沿三亚湾一带而建，具有一定稀缺性，且价格更高，涉及的楼盘数量也就不及吉阳区靠内陆的资源多，特别是吉阳区迎宾路段新建商品房楼盘特别多，在年开发商拿证上，吉阳区自然入市房源套数占优。年三亚各区域预售证汇总海口新房市场了解完三亚的商品房预售许可证情况，再来看看海口的预售证。据环球屋统计：截止12月31日，年海口新获商品房预售许可证共计张，新增预售面积共计.26㎡，远远多于三亚新获商品房预售许可证数量，俨然稳坐年度海南新房市场一哥宝座。年海口市全年预售证汇总从获证的月份来看，海口市年新获商品房预售许可证全年呈不规则状，下半年获证情况明细优于上半年，1月份新增预售面积.01㎡，2月新增预售面积.84㎡，3月新增预售面积.32㎡，4月新增预售面积.02㎡，5月新增预售面积.78㎡，6月新增预售面积.49㎡，7月新增预售面积.86㎡，8月新增预售面积.89㎡，9月新增预售面积.42㎡，10月新增预售面积.26㎡，11月新增预售面积.09㎡，12月新增预售面积.28㎡。海口市对于三亚而言，旅居性质偏低很多，非常适合刚需购房者的选择，在限购政策的情况下，依然保持较高的新房加推速度，是海南岛受限购影响最小的城市。年海口市全年预售证汇总从获证的区域来看，年海口市龙华区可谓一枝独秀，以新增预售面积.07㎡的大数字揽尽海口半数新房，龙华区新增预售面积.32㎡和美兰区新增预售面积1242.21㎡、琼山区新增预售面积.66㎡三分秋色。由于秀英区处于海口市城芯，涵盖的楼盘数量众多，并且周边配套完善，是居住生活的首选，开发商自然愿意在此区域发力拿证，推售热卖。海口市年预售证面积综合以上数据，今年海南楼市受全岛限购这个拦路虎影响，三亚年新房入市明显是近三年来最低，“金九银十”的热销现象在今年也未有呈现；虽然海口新房市场影响不大，但是在调控之下也是趋向平缓的。总的来说，海南新房市场根据各城市的地域特性有着各自的特点，而今年年底，普遍是有所增长的，相信随着自由贸易区的建设、海南整体发展方向的确立、海南产业结构的升级，海南楼市将回归理性发展的健康状态，而想要在海南安家的购房者们，只需要根据自身经济条件，抓住机遇。