TUhjnbcbe - 2025/4/19 17:16:00
1月新房价格：海口环跌0.1%；三亚环涨1.3%，已环涨12个月！2月17日，国家统计局发布《年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，年1月，海口新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨6.6%；三亚新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨6.7%。值得注意的是：海口新建商品住宅价格已经连续4个月环比涨跌相间，而二手房价格环比再过去12个月里只上涨2次。▲图表来源：国家统计局▲图表来源：国家统计局国家统计局发布的数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有15个，上涨城市有47个(比12月少3个)，持平城市有8个。据初步测算，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。其中，1月海口新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨6.6%；二手住宅价格则是环比持平，同比下降1.4%；三亚新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨6.7%；二手住宅价格则是环比持平，同比下降0.3%。从新建商品住宅分类来看，年1月：海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.0%；90-平米新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨5.0%；平米以上新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上11.2%。三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨7.1%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨6.2%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨6.9%。从二手住宅分类来看，年1月：海口90平米以下二手住宅价格环比持平，同比下降2.5%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.5%；平米以上二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降3.4%。三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降0.3%；90-平米二手住宅价格环比持平，同比下降1.4%；平米以上二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.1%。▲制图：海居君；数据来源：国家统计局最近24个月，粉红色曲线代表的海口新建商品住宅价格环比涨幅走势起伏波动较大，尤其是去年8月起涨跌相间；而三亚只有年10月环比下跌，在最近的12个月里，全部都是环涨状态，而且涨幅是年8月以来的新高。疫情打断了我们的生活，近期不少地方推出房地产“救市”办法，很多人就在想：楼市是不是要凉了？房价要跌了？就海口、三亚而言，房价下跌是不大现实的(0.1%、0.2%的下跌没代表性)。为什么这么笃定？首先，疫情会导致的是市场交易量下降，但是价格变化并不明显，市场只有交易才会有价格表现；其次，海南楼市向来对市场的反应要比全国大环境滞后1-2个月，叠加这些时间，全国市场要开始影响海南的时候，影响已经接近尾声了；第三，海南自贸港还没真正意义上的启动，红利还没开始爆发。简言之，海口、三亚楼市依然会短期“稳”为主，长期受益海南自贸港大环境而微幅上调。