北京中科医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyks_bjzkbdfyy/8月18日下午，京东旗下关联的两家公司以3.98亿元的价格成功竞得了位于江东新区的两宗地块，用于建设供应链总部，“总部经济”加持下，海口的产业经济高光“缭绕”。最近的海口的确堪称“爆火”，不过，让海口这一城市走上“风口浪尖”的，是其高涨的房价，及背后频现的捂盘惜售、捆绑车位等问题。领涨全国，房价“飙高”论及海南本地房价的涨幅，在8月16日官方发布的全国70城房价表中，海口新房价格环比涨幅为1%，二手房价格环比上涨1.3%，无论是新房还是二手房，涨幅都可谓是“领涨全国”。而在安居客上，我们能够更清晰得看见海口房价的走势情况，二手房一路上涨，从去年10月起，房价单价从1.52万一路飙升至如今的1.7万。伴随着房价的攀升，捂盘惜售、捆绑车位等乱象也频频出现。根据21世纪经济报的报道，有买房人吐槽，现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘的情况严重，要么说是卖完了，要么就是捆绑车位进行销售，“都想涨价再卖”，更有售楼处直接回复“未拿到预售证”。有买房人表示，目前海口新房指标费8-40万，如果需要选择好的楼层，那么还得买车位，这一情况也被业内人士证实了。——海口楼市为何爆火了？瞄准自贸港“红利”海口楼市的热闹，有着多重的原因。→土地供应较少海口面积小是一个不争的事实，面积仅为平方千米，不到新一线城市苏州面积的一半，更没有达到北京面积的五分之一。在土地供应上，海口更是紧抓宅地供应。自年以来，海南就严控土地开发，施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。有机构统计，今年海口仅成交6总宅地。而查看土地挂牌数据，在刚过去的7月份，海口、三亚两市0住宅用地供给，可以预见，在未来的一段时间里，住宅市场依旧会延续紧张的情形。→落户人口增多在住宅供应紧张的另一端，是“百万人才进海南”行动下的巨量人口引进。年海南推出《百万人才进海南行动计划(—年)》，确定了到年实现“百万人才进海南”的目标。根据官方数据，年4月13日以来，海南引进人才30万人，同口径相比增长%，而海口共办理引进人才落户7.25万余人。根据七普数据，海口目前住人口达到了.33万，对比年的数据涨幅高达40.43%，比全国人口增长快了近11个百分点。快速增长的人口及其住房需求，与较少的住宅供应量，催生了客多房少的紧张态势。→“补涨”趋势明显值得留意的是，根据中房报的报道，有海南省房地产业协会人士在接受采访时提到，房价看同比涨幅的意义不大，作为主体经济为旅游和航空的省份，去年海南受影响较大，所以从数据上看，去年房地产数据较为低迷，今年出现“补涨”趋势是正常的。另外，作为省会来看，横向对比其他省会城市，海口的房价并不算高，甚至属于中低位置。→产业红利释放归根结底，海口房价走高最有利的“助推器”还是本地产业经济的火热。今年一季度，海南GDP增速为19.8%，两年平均增速维持在7%，均位列全国第二；另一方面，产业结构在优化，海南一季度非房地产的投资已超过60%，产业的投资已将近70%，截至目前新增市场主体超39万户。而在去年，《海南自由贸易港建设总体方案》的发布更像一声发令枪，影视、互联网、旅游多个产业齐发力，再掀海南产业发展的热潮。仅就互联网产业来看，据天眼查不完全统计，近一年内包括阿里巴巴、腾讯、小米、字节跳动、百度、新浪、美团等互联网大厂，在海南新注册成立的大厂相关公司已有30余家。免税经济更不必说，全国消费力的“汇集”，带动着海南本地商业综合体的剧增，仅就海口而言，据海口本地自媒体不完全统计，现营业大大小小的购物中心已超30个......总体来看，从经济发展到土地供应到政策倾斜，海口的楼市热度尤其必然性，不过众所周知，今年以来，热度过高的楼市依旧是会被监管、约谈的，大涨大跌的楼市终究不是好的发展之道。我们不妨等子弹飞一会儿，静观海口楼市动向。