来源：中国基金报
作者：李智
7月15日，国家统计局公布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
重点城市中，北京的新房、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市，深圳二手房价格则表现相对平淡。另外成都、杭州、海口等热门城市房价涨幅相对明显。
6月份房价环比总体趋稳
北京涨幅领跑一线城市
环比来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京新房价格环比上涨0.8，领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5％、0.3％、0.2％。
二手住宅销售价格方面，4个一线城市略有微涨，环比由上月持平转为上涨0.1％。具体而言，北京、广州二手房价格环比均涨0.5％，上海环比涨0.2％，但深圳二手房价格表现相对平淡，环比下降1％。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1％；二手住宅销售价格环比下降0.1％，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月收窄0.2个百分点。
表现相对突出的是成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况来看，其新房价格环比上涨1.3％；其二手房价格亦涨幅明显，环比上涨2％，两项指标均领涨全国。
整体来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
成都、海口二手房领涨
同比来看，6月份，商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。
一线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3％和1.1％，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。北京的新房价格、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市，涨幅分别为5.8％、4.5％。深圳的二手房价格相对低迷，同比降低3.4％。
二线城市中，新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2％；二手住宅销售价格同比下降2.1％，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8％和3.7％，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
具体来看，新建商品住宅销售价格方面，杭州新房同比上涨6.3％，领涨全国，另外银川、西安、成都、长沙等地新房价格上涨明显。而北海、岳阳、泸州、南充等地新房价格均有下降。另外在二手住宅销售价格方面，成都依旧霸榜，同比涨幅5.4％，海口、杭州等地表现也相对突出。
上半年全国商品房销售额
同比下降28.9％
7月15日，国家统计局发布数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降5.4％；其中，住宅投资亿元，下降4.5％。
上半年，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比下降2.8％。其中，住宅施工面积万平方米，下降2.9％。房屋新开工面积万平方米，下降34.4％。其中，住宅新开工面积万平方米，下降35.4％。房屋竣工面积万平方米，下降21.5％。其中，住宅竣工面积万平方米，下降20.6％。
再来看商品房销售和待售情况。1—6月份，商品房销售面积万平方米，同比下降22.2％。商品房销售额亿元，下降28.9％；其中，住宅销售额下降31.8％。6月末，商品房待售面积万平方米，同比增长7.3％。其中，住宅待售面积增长13.5％。
对于上半年房地产开发企业到位资金情况，数据显示，房地产开发企业到位资金亿元，同比下降25.3％。其中，国内贷款亿元，下降27.2％；利用外资55亿元，增长30.7％；自筹资金亿元，下降9.7％；定金及预收款亿元，下降37.9％；个人按揭贷款亿元，下降25.7％。
6月政策依旧保持高频节奏
68省市出台80次政策
今年上半年，房地产行业也迎来了政策密集期。据克而瑞研究中心统计，年上半年，省市出台次放松政策，而在4月29日政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快。5月，省市出台次放松政策，政策频次创上半年新高。6月，68省市出台80次放松政策，政策依旧保持高频节奏。
政策力度由托而不举到托举并用。6月，广州、南京、武汉等核心一、二线城市跟进放松调控，但政策力度较弱，尤其是限贷政策未见实质性松绑。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市纷纷加码救市政策组合拳，以便刺激居民购房消费。
聚焦6月份各地放松政策的举措包括放松限购、放松限贷降低首付比例、取消限售、放松公积金贷款、减免房地产交易税费、购房补贴、放松预售资金监管、调降土拍门槛等。
展望下半年，克而瑞研究中心表示，房地产金融政策有望实行逆周期调节，房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。一方面，继续支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，尽快恢复房企经营“造血”功能。另一方面，进一步放松居民按揭贷款政策，涉及全面下调首付比例、放松限贷政策标准、继续下调房贷利率等，以便支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。房地产市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。