TUhjnbcbe - 2024/9/1 17:18:00
提及海口，这座海南省的璀璨明珠，尽管其经济GDP尚未跻身全国百强之列，但她的潜力与期待却如同那海天一色的辽阔，充满了无限可能。她的增速在全国犹如一颗璀璨的星辰，耀眼夺目，预计未来五年内都能保持约9%的迅猛增长，这样的速度令人瞩目。如今，海口西海岸的房价均价在13,至14,元之间徘徊，但租金回报率却尚未触及市场的安全边际。在我看来，租金回报率至少应达到3%才算健康，而目前的市场成交情况仅勉强触及2%，这无疑为房价的合理调整预留了足够的空间。我坚信，房价至少还有15%的下降空间，以更好地匹配市场的实际需求。就像我们评价一个股票，市盈率是40倍，但如果它的业绩增速高达50%，那么它的实际市盈率其实只有26倍左右，这样的估值并不算是高估。那么，让我们思考一下，假如海口能够持续保持这样的增速，西海岸的房价究竟多少才算得上是合理呢？这不仅仅是一个数字问题，更是一个关于市场、关于价值、关于未来的深刻思考。来源：钦哥谈股权和税务