▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
以上走势图，比较突兀的线条是年10月起海口、三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅收窄、并大幅向下，从这可以看出两地整体房价走向。
年2-9月份，海口新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.4%以上，10月份滞涨，11月份下降0.3%，12月下降0.6%，1月份降幅扩大至0.7%。
年1-10月份，三亚新建商品住宅销售价格都是环比上涨状态，11月份环比下降0.1%，12月份环比下降0.3%，不过年1月份实现了止跌。
从新建商品住宅分类来看，年1月：
海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨3.3%；90-平米新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比上涨1.1%；平米以上新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比上涨1.8%。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨1.8%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.4%；平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.8%。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
过去两年，海口、三亚二手住宅销售价格指数环比大部分时间都是下降的。尤其是海口，自年7月份起，几乎都处于环比下降状态。
从上图我们可以看到，年12月份海口、三亚二手住宅销售价格指数环比降幅非常明显，是年以来的最大跌幅，接近于直线下跌态势。
不过，年1月份，三亚二手住宅销售价格环比涨幅迅速拉升，上涨了0.2%；海口二手住宅销售价格环比跌幅虽然有所收窄，但依然下降1.1%。
从二手住宅分类来看，年1月：
海口：90平米以下二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降5.9%；90-平米二手住宅价格则是环比下降1.1%，同比下降5.8%；平米以上二手住宅价格环比下降1.1%，同比下降5.8%。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降1.1%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨0.2%；平米以上二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.3%。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局实际上，年以来，三亚成交了比较多的安居房，拉低了三亚新房整体价格，如果除去安居房的数据，三亚新房住宅的销售价格肯定是正增长的。
海口虽然也成交安居房，但是成交安居房的量远不如三亚，而且海口新房价格环比降幅扩大，这一定程度上也反映了海口商品房市场的阶段性情况。
目前，海口、三亚均已落地实施“认房不认贷”，并下调商业住房贷款、公积金贷款首付比例，我们预计，两地房地产将稳健发展，房价保持平稳。
说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。