作者：小影
经过年疯狂的去库存运动后，海南的楼盘基本上已经到了供不应求的地步，但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入年，限购政策仍层出不穷，从最开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。眼下，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，让部分人把目光都转移到了二手房上面来。
海口二手房价破万元
放眼过去，在海南把房子挂出来卖的业主本来就不多，再加上新房库存量大，而很多二手的老房子户型落后，导致候鸟、本地刚需、改善都青睐新房。
而现在，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南特别是海口、三亚的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。
在继海口一手房价格突破万元大关后，紧跟着二手房价格也悄然破万了。在继海口一手房价格突破万元大关后，紧跟着二手房价格也悄然破万了。
近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据，显示：三亚二手房均价元/㎡，位居全国个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价元/㎡，也进入了全国前30名的位列。
作为海南的两大中心城市，海口和三亚的二手房价具有了一定的代表性。目前这两个地方的二手房价已经是逼近新房价，可以说创下了一个新高，对购房者而言，市场并不友好，“低于1万元/㎡的二手房，要么是房龄将近20年的老房子，要么是远在郊区的地方。”
另外，一份名为《国民安居报告》也在近日发布了，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。细读这份报告，我们发现有意思的地方，那就是有77.7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。
这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。
另外，二手房住过一段时间后，它的价值普遍来说就不再那么高了，房子的价值会因为年限的问题而有所下降。所以，10年以内的楼龄是比较合理的。当然我更建议买新房，除非条件不允许。
海南将迎来二手房市场
其实，无论是想买新房还是二手房，我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市，各路人士都是一片看好！
这里还要普及一下，新房与二手房之间的关系。业内通常认为，新房是楼市的风向标，能让人们看到一地楼市的发展趋势;新房的价格波动、成交情况将直接作用于二手房市场，带来二手房价格的波动。而二手房又是楼市的晴雨表，楼市冷暖，看看二手房的行情大概也就能判断一地房地产发展的状态。
通常而言，二手房市场如果能僵持3个月，它能真正影响到新房市场。具体来说，如果一个地方的二手房在上述期内，在量跌价稳或量跌价滞，转向了量价齐跌，那么，新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价，估计大家对年的新房房价走势有些失落吧，尤其是期望房价崩盘的人。
有些人会说，虽然看到二手房价在攀升，但却看不到明显的成交暴涨？这是什么情况？
不得不说的是，一个城市的房地产市场发展，往往是从新房市场开始，随着新房的开发，土地越来越少，尤其于对海南来说，我们可以看到未来的土地是更为的稀缺，只有当新房开发到一定的规模后，量变才能引起质变，市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段，但我们不能否认的是，未来伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。
作者：xiaopingge