作者:海岛房楼市分析海南属当今的网红省份，到过海南的无不为海南美景所陶醉，自从国家宣布海南建设自贸区自贸港那天起，大家对海南有了更多的期待。
如今年没剩多少天，也要迎来了年，但是很多人还想年的楼市是否如何？
年海南楼市预告：注定会有人赚，也有人被套住，关键看如何选择，首先我们分析一下海南楼市到底是什么样的一个行情：
海南楼市本质：有限的供应，无限的需求
海南楼市跟其他省份的城市有本质上的区别。其他的城市房地产都是依赖刚需来买房，房价的天花板取决于当地有多少刚需能买房。
而海南却不一样，海南楼市是开放型的市场。其购房需求来自于全国大江南北五湖四海。全国哪里的退休老人都有来海南买房的。其中以华北、东北居多，华东其次。
外地户口和新海南户口居民购房比例超过99%。本地户口买房的1%都不到。
这就告诉了我们一个很重要的信息：海南房地产的购房需求是无限的，随着人口老龄化的加剧，这个需求量只会越来越多。
但是，与此相反的是，海南的楼市供给却是很有限的。全国土地面积最小的省份。却要承载着今后多少年内无数退休老人的养老需求。海南楼市哪怕现在空置房很多，但从长远来看，是严重供不应求的市场。
今后海南买房要这样来选择
海南经过这十年来的过度开发，房地产可以说是已经开发到乡镇上。过快的房地产开发也有一个很大的问题，海南城镇化速度、基础设施建设根本跟不上这些房地产的建设速度。所以海南今年开始缩减了90%的住房用地规划，也把之前卖掉的3.1万亩住宅用地回收为其他产业用地。目的就是要严控住房供应，稳住房价。
所以今年开始不要用海南整体房价的跌涨来判断值不值得投资，要看具体的区域。
按照海南现在的城镇化速度，可能今后十年海南很多地方的基础设施都无法满足自住要求。现在海南很多地方的楼盘都是在山沟沟里面，周边一点配套都没有，这样的楼盘谁接盘谁套牢！
相反，城镇化发展速度很快，基础设施建设趋于完善的区域就是很大投资价值的区域，房价不仅不会跌，还会逆势上涨。比如海口江东新区、三亚主城区、三亚崖州湾、国家海岸海棠湾、还有陵水的清水湾和西线的几个沿海市县。
这些地方发展速度都很快。特别是江东新区和西线临高东方和儋州，可以说是海南目前最具房价洼地的区域。年的购房投资热度也是水涨船高。
所以年海南楼市是赚还是套牢？关键得看选择哪些区域，选择哪个项目来投资。