楼市宏观
人口大数据背后的房地产走势：珠三角、长三角置业需求大
人口与房地产密不可分，日前，第七次人口普查数据发布，全国总人口数量近14.12亿人，其中城镇常住人口约9.02亿，城镇化率上升到63.89%，流动人口大量增加。城乡人口数据影响房地产的业务定位，人口流向则关乎房地产的布局方向。从人口的省际流动来看，广东、浙江和江苏人口流入最多，十年间人口分别增加万人、万人和万人，人口流入背后是珠三角、长三角城市群和都市圈的勃兴。人口流入带来城市置业需求的上升，都市圈内的房地产市场将迎来更多发展机遇。
3天跳涨近万元？炒房客盯上回迁房：转手就能赚50多万差价从人口流向看，二线核心城市如郑州、西安、成都、武汉、长沙、重庆等城市人口净流入速度大于一线核心城市，都市圈内部周边三四线城市人口流入速度大于中心城市。未来西安、成都、武汉等重点二线省会城市及城市群内周边三四线城市，城镇化率将进一步提升，房地产市场具有较大发展空间。另外，发展租赁住房业务，健全城镇住房保障体系也是解决大量流动人口居住问题的题中之义。
来源：21世纪经济报道
市场观点
楼市调控频次创新高，4月房价为何“涨声依旧”？
5月17日，国家统计局发布4月70城房价变动情况。在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城，而进入4月以来，全国房地产调控也进入全面升级阶段。粗略统计，4月份单月房地产调控达到51次，刷新年内新高纪录，年内累计调控次数高达次。期间，住建部约谈、中介整顿和经营贷相关治理措施成为本轮调控重点。
3天跳涨近万元？炒房客盯上回迁房：转手就能赚50多万差价在如此调控力度下，房价涨幅为何仍在扩大？实际上，*策收紧只是排除了一部分人进入市场。但对于有购房需求的人来说，可能还是会加快进入。供求矛盾没解决的情况下，房价上涨难以避免。从整体趋势看，预计年上半年房价继续上涨的趋势将持续，但收紧加码的调控*策有望平稳市场。在“房住不炒”的*策定调下，业内关于短期内楼市的评估仍是涨势趋缓。
来源：中国新闻网
行业动态
前四月房地产开发投资同比增21.6%，小阳春褪去销售回落
5月17日，国家统计局公布的《年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前4月，全国房地产开发投资亿元，同比增长21.6%；比年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资亿元，增长24.4%。今年2月开发投资以38.3%的增速创下年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，4月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。
3天跳涨近万元？炒房客盯上回迁房：转手就能赚50多万差价另外，1-4月份，全国商品房销售面积万平方米，同比增长48.1%，其中，住宅销售面积增长51.1%。价格方面，全国商品房销售额53亿元，增长68.2%。但从连续增速上看，在地方密集调控背景下，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落，1-3月全国商品房销售额增速下滑了44.9个百分点，1-4月继续下滑20.3个百分点。商品房销售面积增速也出现同步连续下滑。进入5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速也将持续回落。
来源：澎湃新闻
地方*策
海口严厉打击房企捂盘惜售行为，将采取关停网签备案等措施
5月17日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》，《通知》明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源，因办理抵押、抵工程款等原因尚未对外公开销售的房源情况将相关佐证材料报送至海口市住房和城乡建设局。
3天跳涨近万元？炒房客盯上回迁房：转手就能赚50多万差价《通知》要求，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，购房人预订商品房后，未在规定时间内签订买卖合同的，预订予以解除，解除的房源应当及时公开销售。如被查实存在捂盘惜售行为的开发企业，海口市住建局将根据相关规定，采取关停网签备案等措施，对拒不整改的，将依法从严查处。
来源：南海网
房产热闻
万撬动22亿？深圳回迁房遭狂炒：转手就能赚差价50万
“紧急通知！沙井住宅单价6.5万元/平方米！西部最后不用摇号的住宅！”4月28日前后，深圳中介圈流传着这样一条项目推介信息。此后两三天时间里，项目单价一路跳涨，一套平的房子，在极短时间内涨价近万元。据了解，该批房源是深圳市沙井沙一股份合作公司的回迁房源，而深圳市云数空间科技有限公司以万元保证金，公开竞得沙一公司的回迁物业权益。
但在沙一公司尚未收到约定的第一期中标价30%款项的情况下，云数空间就私自进行项目宣传和销售。有网友分析，竞买人支付万元保证金，签订正式合同，即刻把房源投放市场，分拆出售，大约值22亿元，几个月时间赚七八亿元。这个项目背后可能的高佣金，是中介愿意地毯式搜索客户的动力。而交易的另一端，是急需回笼资金的投资公司，重金砸向全城中介，只为快速销售半月前竞得的项目。
3天跳涨近万元？炒房客盯上回迁房：转手就能赚50多万差价由此，一种隐藏在深圳楼市的ABC单交易模式也走向公众视野，A为实际房产出售人，B通过寻找“伪买家”与卖家谈交易，付少量定金锁住房产，通过补充协议、特殊条款将房产加价转卖他人C，炒高房价从中牟利。据爆料，去年年底，就有一拨炒房团在佛山出没，锁定低价房源，一买一卖转手就能赚差价50多万。5月1日，住建局介入，全城“热盘”极速遭遇“锁盘”。目前，此事还在进一步调查取证中。
来源：每日经济新闻
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