无论房地产市场如何不变，一直不变的或许只有购房者的心理。一般来说，当房价上涨的时候，依靠多个钱包也要买房，当房价下跌的时候，开发商打折促销也无人问津。在房地产发展的这一二十年时间里，这种状态几乎没有发生改变，或许这就是人之常情。但是，如今房地产市场频频释放长期稳定房价的信号，而且支撑楼市和房价长期稳定的房地产长效机制也在加快推进，并于今年有望稳妥实施，为什么普通购房者买房意愿仍旧不高呢？房地产市场发生了什么呢？
楼市陷入了“拉锯战”
刚需买房更加谨慎。根据诸葛找房发布的调研数据显示，在未来两到三年内，超过90%的购房者有买房意向。其中，因为自用而选择购房的占比52%，由此来看，刚需住房需求依然很旺盛。但是，随着投机炒房客基本立场，更加注重性价比的刚需成为了当前楼市的主要需求，市场稍有风吹草动都会让刚需选择更保守也更安全的观望态度。此外，目前房地产市场虽然整体趋于稳定，但每个城市的楼市环境不同，起起落落难免发生，所以刚需比以往更加谨慎。
开发商咬牙撑房价。购房意愿下滑，除了购买力制约以外，另一个重要的原因就是购房者只看眼前高低，忽略了房价的长期趋势。目前，不少购房者认为房价走到了最高点，而且楼市正在下行，此时入手极有可能成为接盘侠。在这种情况下楼市就形成了一种“拉锯战”：购房者不愿出手，开发商只能采取打折的策略，而且房价跌得越多，在买涨不买跌的心态下，购房者反而越不买账。当然，开发商也不可能赔本赚吆喝，目前大都选择咬牙撑房价，所以双方互不妥协，楼市逐步走向有价无市。
4大走向或打破楼市僵局
笔者认为，“拉锯战”这种僵局显然不利于房地产市场的平稳走向，而且有价无市、持续下坡的楼市也不利于国民经济的稳定，既然双方都不愿妥协，那么在楼市稳定的大基调下，必然会有外力来打破目前房地产市场的这种僵局。在笔者看来，这种外力只能依靠*策，而在“一城一策”的楼市调控手段下，年楼市调控有可能出现以下4个走向。
第一，放宽落户*策，降低准入门槛。
进入年以来，截至目前，已经有多个城市进一步放宽了落户*策，比如广州、南京、西安、海口、常州等。除了取消落户后的面积限制、年龄限制等以外，不少城市的落户准入门槛明显降低，比如西安规定在校大学生可迁入落户，常州则规定社保满一年，租住满五年即可落户。由此可见，虽然刚刚进入年不到2个月，但不少城市就已经开始摩拳擦掌，跃跃欲试，率先拉起了“抢人大战”的帷幕。
在笔者看来，大家对“抢人大战”并不陌生，该现象一直伴随着此轮楼市调控起起落落，“抢人大战”的背后其实是经济转型的大背景之下，城市之间发生的人才竞争。当然，对于房地产市场而言，“抢人大战”一定程度上意味着住房需求的潜在增长，无形当中会形成房价继续上涨的预期，对于热点城市尤甚。因此，不少网友担心“抢人大战”会促使楼市升温，但笔者认为，“抢人大战”可以刺激和活跃当前低迷的楼市，但只要坚持“房住不炒”的定位，刚需的购房权益就会得到保障，房价也掀不起多大风浪。
第二，微调应急措施，促进楼市稳定。
众所周知，年底，部分城市出现了*策微调的现象，而业内也认为这会是年房地产市场可能出现的趋势。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，年房地产*策或迎来一轮微调潮，预计会在30城以上，主要以二三线城市为主，除了信贷*策以外，其他*策都有可能面临调整。在笔者看来，如今楼市调控已经从国家统一定位过渡到了地方因城施策，所以在一城一策的调控手段下，年*策微调是大势所趋。
在笔者看来，*策之所以出现微调，除了因为部分城市还没有摆脱对土地收入的依赖以外，*策本身的局限性也决定了微调具备可行性。究其原因，这些措施是应急性的，就是为了快速抑制过热的楼市，而如今楼市已经进入了下行通道，对房价下行压力较大的城市来说，应急性措施可以适当退出了，因为持续下坡的楼市显然不利于*策的稳定诉求。不过，对房价上涨压力较大的城市，笔者认为，应急性措施退出的可能性较低，如果因为盲目取消相关措施而引起房价反弹，不可避免的会面临住建部的约谈与监管。
第三，补齐租赁短板，加大*策支持。
笔者认为，从所处的地位来看，住房租赁市场迟早都会撑起房地产市场发展的半壁江山，而如果从经济效益来看，租赁市场注定会成为房地产市场的一块大蛋糕。因此，作为房地产长效机制的重要组成部分，住房租赁市场的发展与消费引导会成为今年以及未来*策支持的重点，我们不妨从以下四个层面来具体分析。
从市场需求层面来看，随着人口源源不断流入一二线城市，再叠加当前一二线城市较高的房价，市场对于租房的需求日益旺盛。第二，从*策扶持层面来看，从重售轻租到租赁并举已经是大势所趋，而且现代住房制度的建立明确提及要补齐住房租赁短板。第三，从楼市发展层面来看，房地产市场正在从增量市场向存量市场过渡，而且一线城市几乎已经进入到了存量市场当中，楼市转变的大环境为其发展提供了肥沃的土壤。第四，从租赁发展潜力来看，目前我国的租赁市场主要还是以个人交易为主，随着*策红利逐步得到释放，未来必然会有越来越多的专业机构加入其中，推动租赁市场的成熟。
第四，下调房贷利率，稳定刚需信心。
截止目前，包括深圳、南京、武汉、杭州、扬州等在内，已经陆续有多个城市的银行下调了房贷利率，与过去两年在基准利率的基础之上动辄上调15%，20%不同的是，目前在基准利率的基础之上上浮10%成了不少城市的水平线，而且扬州农商银行首套房贷款利率最低甚至只上浮5%，这些变化对刚需来说是一个好的迹象。
笔者认为，针对房贷利率的走向，今年或许有两个值得