22日,国家统计局公布的“年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下,1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。在“房住不炒”的主基调下,各地房地产调控凸显“一城一策”特征。
一二线城市新房价环比微涨
三线城市涨幅持续回落
从环比来看,年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个,较上月少1个,最高增幅为大理的2.0%；下跌的城市有8个,与上月持平,最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%；4个城市持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北上广微涨,深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%,北广深微跌,上海持平。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。
记者春节前夕走访各地楼市发现,1月楼市已提前进入“假期模式”,随着农历新年临近,成交气氛逐渐转淡。据中原地产统计,1月份上海新楼盘开盘当日签约均未过百套。
中原地产市场分析师卢文曦表示,春节前后是传统淡季,开发商推盘减少,二手房市场上的买家也不积极。因此,房价统计数据基本延续了上个月的走势,体现出“稳”的特征。
二三线城市新房价格
同比涨幅扩大
从同比来看,年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比上月少1个；其中,西安、呼和浩特、海口和大理分别以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比涨幅领涨全国。70个城市中,仅厦门和深圳分别同比下降0.3%和0.1%。
国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上年同月扩大0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.6%和11.0%,涨幅比上年同月分别扩大0.3和0.2个百分点。
在易居智库研究总监严跃进看来,新建商品住宅同比房价指数仍处高位,且增幅持续扩大,跟过去几个月环比增幅数据相对偏高密不可分。“年底部分城市高价楼盘密集入市,在1月份集中办理网签推升了当月的价格数据。”
中原地产首席分析师张大伟认为,房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。同比涨幅位居全国前列的城市中,西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自去年9月以来轮流领涨。
1月各地出台15次调控*策
因地制宜呈现差异化
据中国指数研究院统计,1月份各地出台总计15次房地产调控*策,内容上呈现差异化,“一城一策”的特点凸显。
例如,福建、河南、安徽三省,以及长沙、杭州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控*策。
从各地近期陆续公布的年棚改计划来看,未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,因地制宜调整货币化安置*策。
在年初的各地“两会”上,大多数省、自治区均明确提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。
张大伟认为,年房地产调控的*策主基调依然是从严,各地在“一城一策”原则指导下,将提高*策灵活性,同时坚持“房住不炒”的定位。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,将促进房地产市场平稳健康发展。
(新华社上海2月22日电)