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TUhjnbcbe - 2023/5/31 21:17:00
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未来的房价是否会持续上升?

虽然北上广深等一线城市的房产价格都在上涨,但实际上,很多大城市的价格都在下跌。从70个城市的最新价格统计中,我们发现价格已经回归2年前、3年前,甚至现在有的价格已经低于5年前。让我们来比较70个城市的价格,然后再做一个结论。

据国家统计局公布的数字显示,拿年七十个城市的价格与往年相比,有34个城市的价格比2年之前的要低,27个城市的价格也比3年以前的要低;另外六个城市的房价降到了五年之前的水准。其中很多都是大城市。

与两年之前相比,北京,上海和广州的价格最高;海口、成都、杭州这些地区是最近几年房地产市场的热门区域,北京、广州、上海、海口、杭州,分别增长了14.8%、14.8%、14.6%、12.6%、10.1%。

与此形成鲜明对比的是,另外34个城市降到了年六月的水准以下,占了70个城镇的将近半数;其中有天津,青岛,太原,郑州,哈尔滨,贵阳,吉林等一些地方的中部城市。

在疫情爆发后,由于需要提振经济的需要,在20至21年的前半段期间,市场的流动资金曾相对充足;很多地区的房子都涨价了。但是,目前仍有34个城市低于20年6月份的价格,这意味着之前的一轮涨势完全消失了。

在下降的几个城市中,吉林、长春、哈尔滨分别下降了6.4%、6.1%和10.1%。这些都是东北的。这几年,东北地区的房价一直在下降,是因为东北这个曾经的工业基地,在这十年二十年里,已经没有了往日的生机。曾经有不少都是曾经的重工业城市,不过随着工业链条的变化,那些大工业基地逐渐丧失了竞争优势。

而那些曾经的资源型城镇,经过了这么多年的开发,早已耗尽了所有的资源。随着工业的迁移,他们的人口也开始向外流动,失去了劳动力和工业的支持。而在这两个大城市,房屋价格也在逐步下降。

此外,贵州的贵阳也是如此,贵阳的房屋价格较2年前下跌6.8%,较3年前下降11%。现在贵阳已经没有了新的外来人口,没有了更多的投资资金,单凭城市的本土人口是不够的,所以价格才会和两年前相比下降很多。

与往年的情况比较,北上广深四大一线大城市的价格仍在不断攀升。当前北京、上海、广州、深圳的价格;与两年之前相比,增幅为14.8%,12.6%,14.6%,5.0%;与三年以前相比,增幅为17.4%,16.3%,15.7%,20.0%;同比增长12.1%,13.1%,15.9%,30.0%。从以上的数字可以看出,四大都市的房屋价格较五年之前和三年之前均有显著提高;所以核心城市和一线城市的房价都比较稳定。

不过,我们可以看到,深圳的房屋价格与三年之前相比,已经有了很大的提高;但是和两年之前相比,这一次的增幅仅仅是5%。这两年来,再北上广深是四大一线大城市里,深圳房价上涨幅度最小。不是说深圳发展不如北上广,而是深圳几年前的快速上涨;一开始的时候,价格上涨的很快,所以这两年来,涨幅并不大。

但不管怎样,四座一流的大城市,在今后一定会有一个连续的GDP增长,这四座大城市仍然将会有大批的人和人才涌入;这将会对资本产生巨大的诱惑。

从以上的资料可以看出:今后的房地产价格有分化,一些地区的价格会上涨,一些地区会下跌,不会出现全国范围内的价格一致。

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