11月15日，国家统计局70城价格新鲜出炉。虽然10月份是楼市传统旺季，但是今年的银十却成色不足，在国家坚持“房住不炒”的主基调下，新房、二手房价格价格指数环比上涨城市数量都有所减少。
一、10月新房二手房下跌城市持续增加
根据国家统计局发布的数据显示，10月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，相比9月份的53城呈现减少态势趋势；17个城环比下跌，3个持平。从环比看，西宁、呼和浩特、南宁分别以2.8%、2.4%、2.0%的涨幅位列10月70城房价涨幅前三名，而济南、泸州、厦门则以1.0%、1.0%、0.7%的跌幅位列跌幅前三名。
表1：新房指数上涨城市TOP10
10月二手住宅销售价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少态势；下降的城市为35个，持平城市为4个。从环比看，在二手房销售价格上，哈尔滨、福州、吉林分别以1.8%、1.5%、1.4%的涨幅位列10月70城房价涨幅前三名，而济南、西安、岳阳三个城市均以下降0.7%并列跌幅榜第一名。
表2：二手房指数上涨城市TOP10
二、海口新房、二手房市场环比双双上涨
但是海口、三亚在旅游旺季到来之时，新房售价环比双双呈微涨态势，其中10月份海南新房售价环比上涨1%，同比上涨9.8%；三亚新房售价环比微涨0.3%，同比上涨4.8%。虽然说海南今年的金九银十没有以往的红火，但是在开发商促销，房企降价跑量、旺季购房客增多等多种因素的加持下，海口、三亚新房市场有所回暖。
海口作为省会城市，一直以来购房者偏向于刚需客群，而三亚则更多的依赖于岛外购房客。再者作为省会城市，有着更优越的城市资源和福利，因此在人才竞争中，比三亚更加有优势。因此，在旅游旺季到来的时候，人才*策愈加宽松之时，刚需群体的购房需求被释放出来，海口的新房市场有所回暖，更出现了有的盘一经推出就被抢购一空的局面。而三亚环比与9月份持平，则较为平淡。
从环比走势图可以看出，海南与三亚的新房价格呈现整体稳定，根据市场有所变动有小范围的调节。这意味着，海南的楼市调控*策初见成效，而在未来一段时间内，虽然会根据市场有所放松，但以前那种房价单价每天涨千元的局面将难以再现。
三、二手房市场海口、三亚呈现两极分化
10月海口的二手房售价环比上涨0.2%，同比下跌1%；三亚环比下跌0.6%，同比上涨1.9%。这两个城市呈现两极分化的状态。而70城的二手住宅销售价格指数方面：上涨城市31个，比上月减少9个；持平城市4个，比上月增加2个；下跌城市35个，与上月增加7个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.13%，环比涨幅比上月收窄0.14个百分点。上涨的40个城市平均涨幅0.66%，环比涨幅比上月收窄0.12个百分点。
随着年前后，海南特别是三亚新房价格的大幅上涨，二手房价格也随之水涨船高。但是三亚多为旅居市场，购房者一般手头有较为充裕的资金，因为在购房时候，多倾向于选择新房，而刚需群体选择二手房则主要看中性价比，会选择更为优惠的“老破小”，因此三亚的二手房市场一直以来较为平淡。而海口的二手房市场或受楼市调控影响，因此售价同比有所下跌，但因为有很多刚需客会选择二手房，且因为海南的限售*策，二手房入市房源少，因为海口二手房环比上涨。
虽然海南*策仍旧坚挺，但随着旺季的到来，海南房价或有所回暖！