海南房地产的新*策，应该是这个周末最嗨的吧？住老师将这个新*策分析之后得出以下三个结论：
第一、安居型商品房。限定企业销售服务对象、限售价格、套型面积和转让技术条件，*府部门主导、市场化发展运营。看起来很像新加坡那个国家的组屋制度。
第二、当地居民限三家单位..过去也限购，但以城市为单位，三亚限购可以去海口购买。
第三、土地进行新的转让，非要用现房销售的方式，前者仍可期房。
这里是我的意见，不一定以供参考。
这次疫情让人们似乎产生了“热带气候或许可以有效抑制病*”的想法，新一轮海南购房的热潮说不定就要被拉开序幕。反正我朋友圈里还有几个，等稍微好一点的形式出发去海南买房。特别是家里有老人都说过，下个月的时候要送老人去海南，好好待上三个月、希望可以更好地避免各种病。
因此，尽管有可能是其他地方的房子销售压力，但海南没有压力，因为来自全国各地的买盘。在此背景下理解这个新的交易很简单：购买是为了防止当地富有的房地产;海南当地收入不高，价格不低，房地产住房类型是为了使当地的穷人买得起房。
之后海南房地产会出现两个系统，当地人为了保护商业体系中的一个，第二个是外国人的纯粹的商业系统和当地富裕，独立循环。现房也是该系统在后台一试，称这是一个很长一段时间，销售可以肯定的，但其他省份太硬推，尝试在海南经济特区水。
总之，海南的情况是相当特殊的，这不应该是一项可以立即在全国推广的*策。而且很可能后续海南会有一个特别的好出来，这也是其他地方无法比拟的。
由于我国一直都是持有房产股的缘故，我一直在进行跟踪楼市。节后放开之后，至少深圳、杭州、西安这几个方面典型代表城市的房子都卖得不错；上海北京都差不多跌了三年，大部分人看反弹。广州的商用房管理*策可以放宽以后又取消，但当地学生表示企业只是一个需要再具体信息修改而非一种简单取消。
所有资本市场都是如此。虽然现在已经很清楚，上面希望有更多的资金进入股市和实体经济，但私营部门的巨大惯性仍然进入住房市场，地方*府也是各种松散的，叠加的银行为开发商增加财*支持，短期住房市场应该更加稳定。补脑是上半年第一次搬家的基础设施，能稳定这个，不能稳定的话、下半年可能就要动“夜壶”了。
现金流继续用大量的优质地产股持乐观态度。
海南自3月7日起，商品房项目实施现房销售管理制度。也就是说房子我们必须能够达到交房标准进行才能通过预售，包括工程竣工验收，供水，供电，燃气，通讯等设备。这一发展*策的出台，解决了商品房预售法律制度可以带来的众多研究问题，例如企业延期交房，配套基础设施和宣传的不符，违规生产销售，最重要的是控制了开发商跑路问题。房子建完了才给你预售证，往哪里跑。
在疫情下，更多的开发商需要面对社会资金成本压力，不排除有收了钱跑路的现象。但是由于海南这条经济*策的落实，也是为了维护购房者，单对于一些开发商来讲，资金使用周转无疑是雪上加霜。
一些地方*府要适度放宽房地产调控，但海南却违背了全省努力选择升级房地产调控*策的方式，确实是一股清流！
E租生活继续“房住不炒”的影响海南居然动用全省的力量、全面推行现房销售的*策！从现在开始执行！
3月7日晚，海南省委办公厅、省*府办公厅印发了《关于企业建立房地产行业市场经济平稳健康教育发展以及城市管理主体责任制的通知》，具体研究内容要点有以下3点：
1.当地人限制了第三套房。
2，鼓励家庭为基础的商品住房发展*策，以保护自然。
3、改革发展商品住房预售管理制度，新开发建设项目实行现房销售。
敲重点
第一组是第三组。看清楚了，这是“禁”不是“限”，直接就一刀切..以前的*策对当地人的第三套房子没有任何限制，只是第三套房子不能出租。现在我们要把它全部塞进去。
其次是安居型商品房。这主要是针对低收入家庭和引进人才，等同于直接销售给集团，其次是海南人抢这部分折扣房子幸免床上用品。下到省的实施，势必挤压商品房的空间。
最后是“现房销售管理制度”。这是对房地产的最大利空，因为我们过去海南中国一直以来都是通过执行以及全国企业标准的“预售制”，即开发商拿地后只要可以达到预售条件，不管房子有没有建好，就可以实现快速的进行预售。
对于购房者而言
这绝对是好事！！不再需要看房付款，不再需要买房等交房，不再需要担心烂尾，不再需要担心精装修质量，不再需要担心园林绿化等一切未知的事情！！
对于购房者几千几万，一旦千个呼万灵药的希望，终于实现了！
对于开发商而言
这将是我们一次具有重大的降维打击!原本拿了地，开发几个月就可以进行开始通过回收企业成本，如今却要多等两年，中间的产生的各种利息收入都会存在不少!对于大开发商一般来说，尚且扛得过去，而对于小开发商，很可能周转不过来。如果没有资金安全运转发展能力够强，也将是一个一次大鱼吞小鱼的过程！
全国许多城市掀起了房地产销售的风潮
在销售现有的这个家园，海南是不是第一次。事实上，经过出台了相关的现房销售或土地*策，鼓励意见的几个城市。
深圳
年6月，深圳规土委决定以公开市场招标管理方式可以推出首宗现房销售公司试点项目地块——龙华A-号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能及时进行产品预售，必须在工程竣工并取得一个不动产权证书后才能以现售形式发展对外直接销售。
南京
年8月11日，南京出台*策在90％，实现现房销售的局部块投标最高限价要求。年7月废除了链接到的土地流转新的条件这一规定，调整为：当局部块力图达到最大和竞争力的自我维持的商品住房（出租房屋）建筑面积。
杭州
重庆
年5月，重庆进行调整土拍*策，土地溢价率超过50％（含50％），开发商企业必须现房销售。年5月30日，重庆市国土空间资源和房屋建筑管理局国家出台“拍卖+竞配建无偿移交公有公共租赁发展住房建设面积”新规。
要求当现场竞价方式达到一个最高限价后，从以前的现房销售管理转向竞配建无偿移交公有租赁市场住房使用面积，且公有租赁公司住房问题面积比例不低于元/平方米的精装修设计标准。
苏州
苏州17年的土地已经被要求出售几十块土地。
福建
年4月，房屋的福建省国土资源厅和城市建设需要福州，厦门和深圳试点，逐步提高商品房预售土地的条件，直至实现现房销售。
广东
年9月，广东省房地产企业行业发展协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可管理有关工作意见的紧急通知》，表示中国广东省对商品房预售制度问题进行了分析调研，拟“逐步取消商品房预售制度，全面建设实施现售”。随后通过相关*府部门出面澄清，该文件系统只是征询意见稿，并非我们真的没有实施。
合肥
合肥市还于年10月19日印发了关于加强新商品房销售管理的专项通知。
E租生活继续“房住不炒”的影响之前，新的住房现房销售要求房地产开发企业，房地产行*主管部门应当适用于新建住宅销售备案手续现房。优化，简化登记程序，降低运营成本，鼓励和支持新的商业房地产开发公司销售现房的实施。
一、海南现房销售管理制度进行新*策
海南省委办公厅，省*府办公厅3月7日印发了关于建立房地产市场城市主体稳定健康发展责任制的通知（以下简称通知）..
核心内容的“通知”是建立房地产市场的稳定和城市的主要责任的健康发展，并提出了创新的住房类型商品房的开发，以及对当地居民更多的住房和商品实施住房限购现房销售制度。
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃对媒体可以表示，目前，因商品进行住房实行预售管理制度能够引发的质量以及投诉、合同纠纷、延期交房、配套基础设施不落实、违规销售人员甚至开发商收钱跑路等一系列社会问题，成为我国房地产投诉和纠纷的最主要影响因素。
为从根本上杜绝因预售制度建设带来的系列重要问题，《通知》提出中国改革提供商品住房预售制度，实行现房销售相关制度。
二、你说出售现房是什么意思？
现房意味着消费者可以保持与销售是购买房地产开发商所出售的大户型产品生产许可证的商品房竣工，销售不动产之后签订和消费者，你可以立即检查，并在时索取财物购机凭证。只有那些有房产证和土地使用证可以称为现房。
根据国家建设部年颁布、年修改的《城市商品房预售资金管理工作办法》的规定，预售商品房，开发商企业必须能够满足现在以下法定条件：
（一）开发商已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证，土地使用权未抵押；
（2）一种建筑规划许可证和施工许可证;
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入资源开发环境建设的资金应达到提高工程项目建设社会总投资的25％以上，并已经确立施工工作进度和竣工交付使用时间;
（4）与金融机构签订预售款监管协议；
（5）由县级以上人民*府房产管理部门手柄预注册，获得证明海外销售的房地产预售许可证的，还应当取得批准文件向海外销售。“期房是相对的，现房，该系统还允许开发人员取消销售进行现房销售的商品住房项目。
取消企业预售管理制度，楼市会怎样
然而，对于是否有必要废除预售制度在一些城市逐步落地预售制度改革试点，业内存在诸多争议，不应“一刀切”全面取消。那么如果取消预售制，楼市会是什么格局呢？
首先，购房者，肯定会有一些优势，“捣鼓”未完成的？将不复存在。此外，现房销售省略样板房这一环节，购房者看到的都是直接呈现出来的房子，“所见即所得”，也避免纠纷产生的一些精装的。
当然我们这些问题都是一个乐观一点的想法，取消预售制也可能影响导致一场整个房产格局的“大洗牌”：
1.阻止开发商夺取土地
系统开发人员将取消销售的投资热情土地的严重打击，在土地批租短期大规模减少，不利于多层次的住宅产品供应市场的长期增长，必然会形成较大的房价上涨预期。
2、“高周转”企业发展可能会很被动
小开发商，如果没有购房者垫付的资金，将不得不承受高利率，从长远来看，这不会持续下去，在住房市场上失去发言权；对于高周转模式，取消预售系统意味着现金提款周期延长；上市公司毛利率可能不会改变，但销售和净利润的增长将再次放缓，短期内将有更大的偿债压力。
所以一旦取消预售制度，双重压力“现房销售”和“行业第一”下，很多开发商肯定会失去信心，并制定财产的能力。
3、供求之间关系或导致我国房价短时间拉高
取消预售制，土地拍卖积极性低，兼并小开发商被大开发商主导，开发商受制于各种限制，一系列连锁反应最终会导致房屋市场不及卖方市场，在这样的市场规律下，房价可能出现短期上涨，但价格容易上涨，这并不是那么简单，想必一目了然。
结语
海南枪干脆打得非常快，如果这个*策能继续表现强劲，将成为中国其他城市的标杆。
PRAT01
这个学生周末，楼市进行新*的主角，是海南。
作为房地产投机的“第一热地”，随着房地产市场*策的放松，海南省在周六晚出人意料地宣布了严格的监管——。
在这种情况下调节包含三个重要的措施：
1、提出企业发展“安居型商品进行住房”。
根据官方解释，住宅商品住房是“主要针对无住房的家庭或人均住房面积达不到平均销售水平、销售对象有限、销售价格、面积平坦和转让条件、*府主导、市场化运作的具有*策保障性质的商品房建设”。
明确规定，住房价格会很低，而且*策的实施，以限制流通在一定范围内。
官方表示，这一条新*的目的是“让符合社会条件的本地居民家庭和引进技术人才，能够以与自身经济收入管理水平发展相适应的价格进行购买一套住房。”
2.海南全程限购*策升级..
新*据说已经在海南省和家庭居民住户（包括夫妻双方及未成年子女）两套及以上住房，停止其销售的商品住房和住房类型住房市场的商品。
而在我们以前的*策中，海南发展对于非户籍人士的限购*策与一线进行城市基本持平，要求五年社保，但对于中国户籍家庭的限制一个非常松，购买套数上不受时间限制。
现，对于户籍人口的不动产投资行为，也设置了障碍..
3，全省取消预售制度。
新*进行表示，未来新出让的住宅建设土地，必须采取现房销售。
预售制是我国房地产的基本制度，是指房企提前将在建房屋出售给购房者，购房者提前支付定金或房款，大大降低了房地产开发的门槛..
海南是中国第一家完全取消商品房预售的省份。海南开发商想进入未来，支付的速度会比较慢。
老实说，这三条措施以及对于中国海南楼市的短期发展影响作用不大。但是，释放了一个很重要的信号：
随着这一流行病的蔓延，缓解住房市场的日益增长的诱惑可能已经触及了最大的红线，可以容忍在顶部。
PART02
事实上，这一轮的市场支持*策已经触及不止一次红线。
之前，局姐在推文《嘴上说着不要，身体发展还是很诚实嘛》里，分析过一条中国楼市市场需求端放松的主线——
河南驻马店2月21日宣布公积金贷款购买首套房，首付从30%提高到20%..
这是一个里程碑式的事件，驻马店是第一首付，以减少该国进城，直接刺激住房需求。
第二天，第三天……*策方面没有被撤回，看上去“闯关”成功了！
所以南宁，东莞...城市是不同的。
眼看着时间的*策将刺激需求星火燎原，风格有点不对劲。
2月29日，爆出河南省*府约谈驻马店市*府，要求“坚持房住不炒，确保我国房地产企业市场经济平稳持续健康教育发展”。
但是，采访过也采访过，*策还活着，大家也不同意..
3月2日，广州市*府官方网站上公布了“48”，表示将购买一个全面的*策重开商业服务类项目。
这是个更加大胆的里程碑事件——这是我们今年以来我国第一个问题直接表态松绑限购的城市，不在需要什么二三线，而是通过广州这个企业一线城市。
试图拯救这座城市的情况似乎正在出现。已经有很多内部人士在私下分析，其次是更大规模的解绑，是触手可及的..
但是最终的结果，大家都看到了..
第二天我们晚上，