如何通过三种房价的现象来判断房子未来的增值潜力？
这种方法对买房的小白很实用，可以用来做市场的初步判断，学会了你也就入门了。
房产的价格通常有两个，新房价和二手房价。那这里就会出现三种现象。
第一，新房的房价远低于二手房的房价。
第二，二手房的房价远低于新房的房价。
第三，新房的房价和二手房的房价相差不大。
这都分别意味着什么？
先看第一种现象，如果一个城市，新房比二手房的房价要便宜很多的话，那新房的价格未来就是一定会涨。这种现象主要出现在一二线新房限价比较严格的区域，买到新房之后就已经有了比较明确的利润空间。现在不少热门城市的楼盘打新热高烧不退就是这个原因。深圳，上海，杭州，南京，成都，西安等核心地区热盘的一二手房价倒挂现象非常明显，新房的售价比同地段同区域的二手房售价有几十万到几百万的差价，它能不香吗？
第二个现象，如果一个城市，新房价格要比二手房贵很多的话，那就一定要小心了，房价有可能出现横盘甚至下跌。这是因为你买新房的时候充满了期望，但是投资变现的时候，已经是二手房了，那些地区的房子投资的流通性，变现能力会比较差的一些非核心城市的远郊区，这种情况非常普遍，特别是那些远郊大盘，由于前几年有大量的投资客入场，房价被哄抬起来了，但是却没有形成有效的居住环境，没有什么人去住，缺少刚需接盘侠，比如，环京的燕郊，廊坊，郑州，长沙，西安，武汉，成都等不少省会的远郊区。对房地产投资呢，一定要深刻认识到，房子是要有人用来住的，没有刚需自住的，只有投资客的楼盘，房价不仅不会涨，还有下跌的风险。
第三种现象，如果一个城市，新房和二手房的房价基本持平或者相差。不大的话，那只要这里的经济持续在发展，人口持续在增长，房价未来也会持续上涨的。比较典型的像惠州啊，海口啊，昆山等地，一手房和二手房的房价走势基本上是同步的，在这些地方买房投资原则上不会犯大的错误。
总结一下，一二手房的价格对比的关系，可以直接折射出未来一个城市或者片区，大的房价的发展方向。学会了，你才不会轻易被表象所迷惑误导，发现真正有价值的房子，不被市场“割韭菜”。
我这么说大家听明白了吗？