来源：凤凰网房产海南站
今年以来，各地楼市调控*策不断，房价上涨过快的城市，更是遭遇了严厉敲打，使得新房价格涨幅放缓，不少购房者选择继续观望。
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4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月70大中城市中，有64城新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市范围大幅扩大，而从新房销售价格变化来看，3月涨幅相比2月趋于冷静。
其中，海口新建商品住宅价格环比微涨0.3%，同比上涨4.1%；三亚新建商品住宅价格环比微涨0.7%，同比上涨6.3%。二手房方面，海口环比微涨0.6%，同比上涨4.5%；三亚环比微涨0.7%，同比上涨2.5%。
具体到面积段，从新建商品住宅分类来看，
海口：90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.1%；90-㎡新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%；㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。
三亚：90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.3%；90-㎡新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.5%；㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。
从二手住宅分类来看，
海口：90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.4%；90-㎡二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.0%；㎡以上二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。
三亚：90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨2.4%；90-㎡二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.1%；㎡以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%。
整体而言，海口、三亚无论是新房还是二手房，户型面积在90-㎡区间的住宅价格涨势最快，更受购房人群青睐，能够基本满足一个家庭一步到位的购房需求。
对于楼市来说，相比于去年受疫情冲击，今年楼市“小阳春”已初见端倪，海口、三亚房价呈现连续上涨趋势，但整体涨幅仍以平稳为主，市场延续升温态势下，房价继续保持在可控范围内。
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自宣布面向全球建立海南自由贸易港以来，海南坚持最严房地产调控定力，陆续出台多项限购*策，以“壮士断腕”的决心扭转房地产“一业独大”的局面，进一步优化产业结构，改善营商环境。
不仅如此，住房用地供应方面，单从今年三亚的国有建设用地供应计划来看，三亚年土地供应总面积.92公顷，其中市场化商品住房用地33.47公顷，仅占建设用地供应计划总量的9.4%。
伴随海南自贸港建设全面加速，受自贸港*策红利的接连刺激拉动，海南身价暴涨，一跃成为全球投资兴业的热土。
数据显示，海南自贸港建设三年来，新增市场主体76.3万户，超过过去30年的总和；共引进人才23.3万人，同口径增长%，自贸港建设成效显著。
大量企业和人才的涌入，必然给海南，尤其是位于发展经济圈中心的海口和三亚，带来大量潜在的购房需求，使得楼市热度居高不下，海南房地产市场预期向好，商品住宅价格随之连续上涨，不难想象。
那么，在买房门槛越来越高的当下，一边是严厉的限购*策、大幅减少的住宅用地供应，一边是自贸港连番的*策红包、广阔的发展前景，未来海南房价走势如何，究竟是继续上涨还是出现下跌，你有答案了吗？