每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
先说现场，海口各区的楼价环比上个月均大幅下跌。目前12月的新房价格是，元/平。具体各区如下：
美兰区，元/平，环比下降18%；
秀英区，元/平，环比下降5.87%；
琼山区，元/平，环比下降25%；
龙华区，元/平，环比下降9.5%。
虽说海口的冬天暖和，但它的房价一点都不暖啊。海口的暖冬，曾经也是它的一个招牌，吸引了很多北方客抢购海口的房子，确实是，有钱人把钱投在海南房产上，冬天就去小住一两个月，房子涨价了还可以抛出获利，一举两得。多少外地购房客抱着这样的想法，一头扎进海口楼市的？
现在想起在知乎上看某些网友的自白；那个两万入手的购房客，三年过去了，至今还没解套吧？
时代不同了，房住不炒的房控，限购开始，特别是海口的限购早与严厉。决定了海口房价的天花板在哪里？
说限购之前，先说说海口环境吧！
说实话，真的美，环境一级棒。热带地区下的，椰树绕城，满满的绿色视觉。其他城市的绿化带只是点缀，是小菜，海口的绿色是大餐，饱腹感极强。
去过那么多地方，海口市为数不多，想去第二次的地方。是个宜居宜养宜游的好地方，除了夏季的一两次台风，其他没有什么毛病。
但是，好的居住环境不是高房价的庇护所。海口出台的限购*策，打跑了无数的外地购房客。
限购大概：1，海口户籍的，首套30%，二套的分两种情况，一是还清首套的，首付40%，二是未还清首套的，按70%的首付。
2非海口户籍的，以家庭为单位，首付款比例不低于70%，且取得不动产权起，五年内禁止转让。
3城市限购区域购房，累计缴纳60个月的个人所得税或社会保险。
看完如何感想？
这里面最厉害的是第二条。相当于全款购房，且五年内不能交易，几乎杀死90%的炒房客。剩下10%就是真正的热爱海口，并愿意买房定居的。是准备长久为伴的房客。
如果没有外来购房团的涌入，海口的房价不可能有那么高的。不信大家看看人口经济就知道。
海口的常住人口万，这个级别的城市，房价还过得去的，只有珠海。珠海万的人口，房价2万出头，曾经几何时，海口也迈入两万的大关，像珠海看起。前面提了，在两万，或一万8左右入市海口的房客，现在还在暗自感慨吧！
同样是两百万的人口，珠海不是海口，珠海有产业，能稳定外来人口就业。海口呢？除了旅游业，能有什么工业？DGP就是很鲜明的对比，珠海GDP，亿元，海口GDP只有亿元（）不到人家的一半。海口的人均收入是7.2万，算低的，比很多三线四线地级市低。不说远，比对岸的湛江与北海都低人均收入。
所以，上述就是海口人口经济的分布，少人口，低收入，本地人不可能支撑这么高的房价。再说本地户籍居民，靠着棚改或买卖租售土地，大部分已经有了属于自己的房子。它们继续买房的意愿不会高。（海南人普遍佛系，对于辛苦的按揭买房也不太感兴趣，也许人家看得透彻，看得远，人生苦短，没必要为一套房子绑定自己的未来）
未来海口的房价走势，也不会有什么起色。限购已经锁死外地房客，而靠本地房客，很难撑住现在的房价。未来大概率还是横盘震荡，然后缓缓下跌。
虽然目前的二手房基本能维持1万5的均价横盘，但是成交量少，大家都是抱着价格死咬不松口，但是无什么交易的成功，这个就是我们所说的——有价无市。其实没什么意义的。因为天花板已经到了，后面不可能出现暴涨的。
关于海口楼市，大家是什么观点？欢迎交流。