编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。
继年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出，从新房、二手、土拍、*策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、买房指南等十大视角，记录中国主流城市的楼市这一年。
城市综述：住宅项目潜在体量多见底，供小于求，且住宅用地严控输出下，住宅稀缺性，价格稳高不下。商办产品继续大量增加，竞争更为激烈，商办产品变现，难度增加；体量下滑，地价上涨，安居住宅试点城市，在住宅稀缺下，成为各大房企新的抢夺点，房企拿地门槛更高。
一、新建住宅成交万平，创5年新低
海口商品房供应万方，成交万方，同比下滑23.04%、1.1%，供求比达到1.2，呈现供大于求。
-年海口商品房供销量走势情况（数据来源海南中原战略中心）
据海南中原数据中心统计，海口商品住宅年度供应万方，成交万方，供销同比下滑，成交均价缓步上扬，供求比0.91，供不应求，成交套数为套；受疫情影响，2月份成交面积仅为9万方；成交套数全年最低仅为套，海口新房成交均价元/㎡，房价基本整体保持平稳，个别月份出现涨跌相间情况，总体稳中有涨，上涨9.89%。
海口近5年商品住宅成交供求分析（数据来自：海南中原战略中心）
海口近五年内，年商品房成交量最高，达到万方，自年实行全岛限购，*策严控下，商品房市场呈现量跌价涨趋势，成交量连续3年收缩，年海口房屋销售面积为万方，年成交万方；海口房屋销售面积为万方，同比下滑34.9%。以本地市场为主的海口，由增转降，成交量创4年新低，经过两年快速上升的本地市场有减速退热的趋势。
海口商品房供应中仅69%为住宅，成交中81%占比；两者差值由年8%扩大至12%。
海口各业态商品房供应量占比（数据来自：海南中原战略中心）
海口各业态商品房成交量占比（数据来自：海南中原战略中心）
二、二手房房价微涨，好学校周边二手房出现倒挂
年海口二手房价格呈现上下浮动，整体呈现微涨态势。价格在元/㎡~元/㎡区间中上下浮动。
海口在华侨中学、滨海九小等较为好的学校周边的小区，往往价格都在元/㎡以上，出现二手房倒挂的现象。
二手房中，海口仍然是建面㎡以上的住宅最受欢迎，购房者置换需求旺盛，而建面90㎡以下的二手房也比较紧俏，资金充足者，往往选择新房，而想要在海口养老的人们则因为资金原因，大多数会选择二手房的小户型。
三、全面推行现房销售、套安居型商品住房开工
年，海南成为全国首个楼市逆势加码调控的省份，强调不将住房作为短期刺激经济增长的手段，深化调控本籍居民家庭≥2套限购，创新提出安居型住房供应。
实行现房销售*策，3月8日起获取的土地全部实行现房销售，新出让用地预计最早年可供货入市，中短期商品住宅新增货量断档明显，存量用地中住宅稀缺度上升。从根本上杜绝因预售带来的系列问题，海南成为全国首个全面实行贯彻落实现房销售的省份，对开发商开发、资金能力提出更高要求。
自贸港建设进程中多产共荣，房地产调控基调不变，下半年，安居型商品住房*策不断细化，海南年开工建设安居型商品住房套，重点解决本地居民基本需求、人才住房需求。年海口年已完成土地挂牌出让的四个安居型商品住房项目全部开工建设，分别是长秀仕家、美舍仕家、药谷人才公寓、美安福邻中心，共计套。海口力争三年时间开工建设套。海口目前已提前谋划-年的安居型商品住房项目选址。
总的来说，年“房住不炒”主基调不变，稳市场，稳预期，整体*策依旧平稳；商品住宅调控*策基本见顶，后期*策以维稳为主，且紧中有松，例如限价逐步放宽，人才购房不断加码，给予未来市场不断修复机会。
四、安居型商品住房用地占比16%，纯商品住宅用地仅为6%
年海南土地供给端改革，产业园区实行标准地出让体系，硬性规定“3+X”指标，推动产业项目落地，郊区实施点状供地，限制商品住宅、私家庄园、私人别墅、变相发展房地产的项目。土地供求难规住宅踪影，源头调整结极布局，定向产业商服用地主流，住宅用地形成安居商品房用地、商品住宅用地相补充的土地结极。品牌房企加速抢滩入驻海南，值得