5月份是秦皇岛楼市承上启下的一个关键时期，它向上承接“金三银四”，向下承接暑期旺季。
4月份秦皇岛的房价涨幅力拔头筹，在全国70大中城市中涨幅排第一，着实刷了一波存在感，5月份秦皇岛房价什么走势？是否还像上个月一样引吭高歌？
昨天国家统计局发布了5月份70大中城市房价变动情况，高调了一把后，秦皇岛还是把涨幅第一的桂（bao）冠（fu）让给其它城市。
前段时间，住建部内先后约谈了成都、太原、海口、三亚、佛山、贵阳、西安、长春、哈尔滨、大连、昆明、徐州等12个城市相关负责人。
这12座城市都是因为近期房价上涨过快被约谈，这次约谈一是督促相关城市落实调控责任，同时也是对其它城市的警示，未来房价上涨过快城市也会面临约谈。
在此关键时刻，还好秦皇岛刹住了车，如果房价涨幅蝉联冠*，那未来被住建部约谈就是妥妥的了。
根据国家统计局最新发布的数据显示，5月秦皇岛新建商品房价格环比上涨0.8%，同比上涨20.3%，环比涨幅低于省内的石家庄和唐山，俩字安全。
北上广深作为全国风向标城市，一手商品住宅价格大多延续了小幅上涨的趋势，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，仅有上海环比下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
虽然秦皇岛新房价格涨幅出现了回落，结束了“高光时刻”，但是二手房价格依然比较坚挺，价格涨幅在70大中城市里依然算是佼佼者。
根据国家统计局的数据显示，5月份秦皇岛二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨12.7%，环比涨幅高于石家庄，低于唐山，全国排名第四。
相比新房，二手房价格的变化其实更接近真实的市场状态，也更具有参考价值。
这是因为统计局采集的新房数据来自于各地房产部门的网签数据，由于网签数据的滞后性，所以很难反映当下真实的新房交易价格。
但是二手房与新房的数据采集方式不一样，是以调查员实地采价的方式收集基础数据，同时也结合了房产经纪机构和房产部门提供的数据。
因此二手房价格往往更能及时反应市场的变化，另外目前新房市场受到的管控更多，比如很多限价令规定了楼盘的价格上限，扭曲了正常的价格传导。
但是二手房卖什么价，却是由每个房东决定的，所以在楼市严厉调控的背景下，二手房的价格可以更真实地反映当地的房价水平。
很多读者曾在后台留言问秦皇岛的房价什么时候会迎来拐点，只要盯紧二手房的价格变动即可，什么时候秦皇岛二手房价格开始下跌，便是市场从卖方市场进入买方市场的信号。
从目前秦皇岛的市场情况来看，市场上最受欢迎的仍然是均价一万以下的楼盘，主要以北部楼盘为代表，这些楼盘的位置虽然不够理想，但其最大的优势就是价格足够便宜。
这说明价格仍然是购房者首要考虑的因素，大部分人是根据手里的预算买房，只有在价格相差不多的情况下，才会考虑哪个楼盘地段更加优越，配套更加完善。
虽然说买涨不买跌，但是当房价高到工薪阶级的收入无法承受时，就算需求再强劲，以其有限的购买力也只能做个旁观者了。
如果此时限购能够严格执行的话，没有了外地购房者的支援，在未来很长一段时间，需求的不断减少将是秦皇岛楼市的常态。
随着需求的逐渐下降，房价理应会进入拐点，但是还有一个变量就是新房供应量。
目前秦皇岛新房供应量仍然偏紧，市区已经很长时间没有新的土地招拍挂了，在市场供应没有大的提升下，短时间内是很难看到房价拐点的。
来源：琦扒楼市