文/谢逸枫
今日，3月70城房价出炉了。统计部门的数据，印证笔者的判断是正确的，符合市场预期的趋势。即新房的房价环比、同比跌幅收窄，下行趋势放缓，上涨的城市数量增多，意味着房价没有见底，未全面回暖。
当前国内的货币、财*、税收、房地产*策调整的范围、规模、力度非常有限，短期内，房价继续延续下降、分化、放缓的趋势。可以负责任的讲，房价至今没有走出市场低谷的徘徊期，预计年内3、4季度走强。
按照1月、2月、3月新房、二手房的房价环比走势、同比形势看，基本可以排除未来短期之内房价报复性的反弹。值得注意的是3月一线城市上涨，二线城市止跌，三线城市未走出低谷的下降趋势依然是不变的。
70城房价出炉，证明了中国房价五个不变的规律。
其一是一线城市房价涨、跌最先开始。
其二是房价上涨容易，下跌更难。
其三是房价上涨周期，比下跌周期更长。
其四是房价上涨的幅度，超过下降的幅度几倍。
其五是*策决定房价走势，压时，跌，救时，涨。
3月广东：广州新房房价止涨下跌。
1月、2月广州新房房价连续两个月环比上涨之后，3月止涨下跌。广州新房的房价历经去年下半年8-12月的“跌跌不休”后，年开年就已经止跌回升。年1月新房环比涨0.5%，同比涨4.5%。
2月新房环比涨0.6%，同比涨4.2%，这是今年来广州房价的第二次上涨。值得注意的是广州一手房价格在连涨2个月后，3月新房房价环比下降0.1%，意味着受疫情、结构性影响大。
更令人惊讶的广州二手房价表现，广州二手市场强势回调，从年1月广州二手房价环比下跌0.2%到2月上涨0.6%。广州二手房价环比连续上涨2月，3月价格环比涨0.3%，但是涨幅收窄。
3月广州二手房市场呈现量价齐升趋势，二手市场率先一手房市场回暖迹象明显。市房中协会数据显示，3月全市二手住宅共网签宗和82.80万平方米，环比分别增长.46%和.67%。
3月70城新房房价环比：延续下行趋势，跌幅收窄
新房的房价，环比延续下行放缓趋势，跌幅收窄。基于去年的基数高，同比增幅回落，总体看房价逐渐见底。说明新房房价降势减弱，已经达到了市场的底部，同比涨持续幅收窄，表明市场总体仍非常的弱。
3月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，比2月环比下降0.13%，收窄0.03%。从环比涨幅数据看，若保留两位小数点，可以看出跌幅略有收窄。2月70座大中城市新建商品住宅价格环比平均下降0.13%，跌幅较上月扩大0.09%。
3月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，2月环比下降0.13%，1月上涨0.01%。连续下跌4个月（年9月-12月），再次连续2个月下降。3月同比上涨0.7%、2月同比上涨1.2%，1月同比上涨1.7%，涨幅收窄连续2个月0.5%。
3月70城新房房价环比：乌鲁木齐领涨，湛江领跌
3月新房29城房价较上月上涨，乌鲁木齐（上涨1%）、深圳（0.8%）、成都（0.8%）3城领涨。38城下降，湛江（下降0.9%）、岳阳（0.8%）、丹东（0.8%）、秦皇岛（0.8%）。
新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是湛江、岳阳、丹东、秦皇岛、温州、郑州、哈尔滨、大连、桂林、安庆（包头、福州环比跌幅与安庆相同）。其中湛江新房环比跌幅0.9%。岳阳、丹东、秦皇岛新房环比跌幅0.8%。温州、郑州、哈尔滨、大连环比跌幅0.7%。
从各城市来看，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%。其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%。杭州、惠州、韶关、海口、重庆紧随其后，环比涨幅分别为0.7%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%。
从环比下跌态势看，已经有所收窄。从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。毫无疑问，房价环比在努力挣扎走出下跌通道，短期目前有难度。同比因过去环比下跌拖累，继续下跌。
跌幅收窄，房价上涨的城市增多，这一系列变化表明，年初以来发布的松绑*策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复。
3月70城新房房价环比：一线涨，二线止，三线跌
按照年3月新房商品住宅房价环比数据显示，延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线止，三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
1月一线城市新房商品住宅房价环比由年12月的下跌0.1%转为上涨0.6%，北、上、广和深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月一线城市新房商品住宅房价环比0.5%，比1月上涨0.6%，收窄0.1%。
其中北、上、广和深分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月回落0.2%。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。
1月二线城市新房商品住宅房价环比由年12月的下跌0.3%转为上涨0.1%。2月二线城市新房商品住宅房价环比上涨0.1%。3月二线城市的新建商品住宅销售价格环比0.1%，连续3个月涨幅持平，总体看平稳。
1月三线城市新建商品住宅房价环比下降0.2%，比上月收窄0.1%。2月三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1%。3月三线城市新房价格环比下降0..2%，收窄0.1%，说明三线城市房价处于下降通道，未走出低谷，房价依然是爬坡期。
3月70城房价同比：房价延续下跌趋势，跌幅收窄
3月70座大中城市新建商品住房价格同比平均涨幅为0.7%，2月1.15%，1月1.65%，涨幅较上月收窄0.45%。一、二线城市价格同比保持上涨，涨幅分别为4.3%、1.6%，分别较上月收窄。三线城市率先进入下降0.6%，连续2个月下降。
从同比上涨城市看，3月重庆上涨8.1%，位居涨幅首位。银川、杭州以6.6%、6.2%的涨幅，位于第二三。长沙5.9%、西安5.6%的涨幅，第四、五位。北京、深圳与济南、无锡、三亚以5.7%、4.5%、4.4%、4.1%的的涨幅，位于六、七、并例第八、九。南京以3.6%的涨幅位于第十。
从同比下降城市看，大理下降5.6%，位居跌幅首位。秦皇岛、哈尔滨、南充、泸州、常德以5.2%、4.8%、4.5、4.4%、4.2%的跌幅位列第二，三、四、五、六。太原、牡丹江、安庆、石家庄以2.9%、2.6%、2.1%、2.0%的跌幅位于第七、八、九、十。
3月70城房价同比：一线涨，二线涨，三线跌
按照年3月新房商品住宅房价同比数据显示，延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线涨，三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
1月一线城市新建商品住宅房价同比上涨4.4%，涨幅与上月相同。2月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同。其中北京、上海、广州和深圳同比分别上涨5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。
3月一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1%。其中北京、上海、广州和深圳同比分别上涨5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
1月二线城市新建商品住宅房价同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.3%。2月，二线城市新建商品住宅同比上涨2.1%，涨幅比上月分别回落0.4%。3月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5%。
1月三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4%。2月三线城市新建商品住宅销售价格同比由1月上涨0.5%转为下降0.1%。3月三线城市新建商品住宅价格同比下降0.6%，降幅比上月分别扩大0.5%，连续2个月下降，说明三线城市房价非常寒冷。
3月70城房价城市数量：房价已经到了市场底部
按照年3月新房商品住宅房价环比、同比，城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城房价总体仍然处于下跌的态势，但新房的房价已经到了市场底部。
1月70城新房商品住宅房价环比下降的城市为39个，比年12月减少11个。同比下降的城市为20个，比年12月增加3个。2月环比下降的城市为40个。同比下降的城市为24个。3月环比下跌城市38个，较上月减少2城。同比下降城市为29个。
1月70城新房商品住宅房价环比上涨的城市为28个，比年12月增加13个。同比上涨的城市为50个，比年12月减少3个。2月环比上涨的城市为27个，同比上涨的城市为46个。3月环比上涨为29个，较上月增加2城。同比上涨城市为40个。
1月环比持平的城市为3个，比年12月减少2个。2月环比持平的城市为3个。3月环比持平城市3个，与上月一致，同比持平城市为1个。
3月70城二手房价环比：延续下跌趋势，跌幅收窄
二手房环比下降趋势减速，由于去年基数高的原因，同比增幅收窄，总体看房价逐渐的往探底方向。二手房的房价环比下降，说明未触市场的底部。同比首次下跌，说明二手市场总体处于下降通道，非常寒冷。
3月二手房价环比下降0.2%、2月0.3%、1月下降0.3%，连续下跌8个月（年8月-年2月），跌幅收窄0.1%。3月同比下降0.9%、2月下降0.3%，1月上涨0.3%，同比房价连续2个月下降。其中一线城市已经脱离下跌的趋势，二三四线城市处于恢复期。
环比下跌态势已有所收窄，同比下跌的跌幅继续扩大。环比涨幅在低谷进行挣扎，但要反弹确实有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能，总结来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险。
3月70城二手房价环比：北京领涨，牡丹江领跌
二手房价的城市看，北京价格涨幅遥遥领先，3月环比涨幅为1.2%。其次为海口、成都，环比涨幅为0.6%。无锡价格涨幅为0.5%，位居第四。上海、昆明、扬州价格涨幅均为0.4%。
3月二手房价格上涨前十的城市分别是北京、海口、成都、无锡、上海、昆明、扬州、杭州、广州、乌鲁木齐。其中，北京二手房价格环比上涨1.2%排名第一。海口和成都的二手房环比上涨0.6%，并列第二。无锡二手房环比涨0.5%排第三。上海、昆明、扬州分别上涨0.4%紧随其后。
二手房价格环比跌幅最大的十个城市是牡丹江、贵阳、安庆、哈尔滨、金华、徐州、南宁、沈阳、太原、遵义（丹东、武汉，环比跌幅与遵义相同）。其中，牡丹江二手房跌幅为2.1%，为70城中跌幅最大的城市。贵阳二手房下跌0.9%次之。安庆、哈尔滨二手房环比下跌0.8%，跌幅亦较大。
3月70城二手房价环比：一线涨，二线跌，三线跌
按照年3月二手住宅房价环比数据显示，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线跌，三线跌，总体看一线城市进入见底回升的趋势，二三线城市未触市场底部。值得注意的是深圳连续2个月下跌。
1月一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。2月一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
3月一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1%。其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。不过，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市的价格涨幅均有所回落。
1月二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1%。2月二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1%。3月二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2%。
1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月二手住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6%。3月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。
3月70城二手房价同比：房价延续下跌趋势，跌幅收窄
3月70座大中城市二手房价格同比下降0.9%、2月下降0.3%，1月上涨0.3%，跌幅较上月扩大0.6%，同比房价连续2个月下降。说明环比下跌态势已有所收窄，同比下跌的跌幅继续扩大。其中一线城市已经脱离下跌的趋势，二三四线城市处于恢复期。
从同比上涨城市看，3月北京上涨7.2%，位居涨幅首位。海口、上海以6.6%、4.6%的涨幅，位于第二三。重庆3.7%、杭州3.6%、成都3.2%的涨幅，第四、五、六位。长沙、广州与西安、三亚、无锡与牡丹江以2.9%、并例2.7%、2.4%、并列2.1%的的涨幅，位于七、八、九、第十。
从同比下降城市看，安庆下降5.2%，位居跌幅首位。太原、大理、石家庄与哈尔滨、南充以下降4.9%、4.7%、并列4.5%、4.4%的跌幅位列第二，三、四、五。秦皇岛与常德并列、遵义、宜昌与贵阳并列、深圳与北海并列、南宁以下降3.8%、3.7%、3.4%、3.3%、3.2%的跌幅位于第七、八、九、十。
3月70城二手房价同比：一线涨，二线跌，三线跌
按照年1月二手住宅房价同比数据显示，延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线跌，三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
1月一线城市二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2%。2月一线城市二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6%。3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.7%。其中北京、上海和广州分别上涨7.2%、4.6%和2.7%，深圳下降3.4%。
1月二线城市二手住宅房价同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.5%。2月二手住宅销售价格同比0.3%，涨幅比上月回落0.7%。3月二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%
1月三线二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。2月二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6%。3月三线城市二手住宅销售价格同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.6%。
受二手房连续8个月的环比下跌影响，同比涨幅撑不住了，进一步说明二手房下行的压力较大。这是年10月份以来二手房价格指数同比首现下跌态势，即77个月以来连续2个月下跌，市场压力确实比较大。
3月70城房价城市数量：房价已经到了市场底部
按照新房的房价同比数据、房价上涨城市的个数来看，3月70城房价总体仍然处于下跌的态势，但已经到了底部的迹象。随着货币、信贷、房贷、税收、购房等*策的调整，建议在率先上涨、平稳的一二线典型的城市，自住需求可以考虑买房了。
年3月二手住宅房价环比、同比城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城二手房价总体仍然处于下行的趋势，二手房的房价未达到市场的底部。
1月70二手住宅房价环比下降的城市为55个，比年12月减少8个，同比下降城市为30个，比年12月增加4个。2月70二手住宅房价环比下降的城市为57个，同比下降城市为39个。3月70二手住宅房价环比下降的城市为45个，比上月减少12个，同比下降城市为47个
1月70二手住宅房价环比上涨的城市为10个，比年12月增加4个，同比上涨的城市为39个，比年12月减少24个。2月70二手住宅房价环比上涨的城市为10个，同比上涨的城市为31个。3月二手住宅房价环比上涨的城市为21个，较上月增加11个，同比上涨的城市为21个。
1月环比持平的城市为5个，比年12月增加4个。2月环比持平的城市为3个。3月持平城市4个，较上月增加1个。3月同比持平2个。