#房价#
8月16日，国家统计局发布年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，41城二手房价格环比上涨。
不过，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体有所回落，进一步体现*策调控有效性。其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.7%，比上月回落0.6个百分点。
多名地产行业专家告诉北京商报记者，未来房价继续趋稳，其中二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。
一线城市一手房环比涨幅回落0.个百分点
7月份，70大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，青岛、海口和银川位居前三，均环比上涨1%。
“过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月济南和7月青岛的数据，都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期*策收紧的概率加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者。
不过，相比于7月有个城市一手房环比涨幅超过1%，6月共有8个城市环比涨幅超过1%。根据简单算术平均计算，6月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，7月收窄至0.%。总体来看，7月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落或转降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，据测算，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
同比来看，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨.%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
北京商报记者注意到，前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。
“一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞；此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行*调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。”许小乐告诉北京商报记者。
二手房调控*策显效
相比新房，二手房的涨幅收窄更为明显。7月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
这与近期一系列调控*策的出台相关。7月，上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放。
值得一提的是，深圳二手房价已经连续个月下降，不过同比来看依旧处于高位，相较去年同期上涨7%。
今年2月，深圳在全国率先推出二手住房成交参考价格制度，要求二手房经纪公司的所有平台，均不能发布高于成交参考价的房源信息。而后宁波、成都和西安等城市陆续跟进。
此外，银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大，也对二手房市场造成影响。“相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价*策下*企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。”许小乐解释称。
未来或将继续趋稳
对于后续房地产市场的走向，“房住不炒”仍是主线。
7月22日，国务院召开房地产调控工作电视电话会议，要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题，加强对房地产市场的监管和调控，全面落实房地产长效机制。7月2日，住房和城乡建设部等八部门联合发布通知，要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这四方面的乱象，力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
严跃进认为：“房价涨幅将继续面临管控。近期*策明显收紧，各地对于房价的管控有新手段和新方法，尤其是严打一些钻限购漏洞的购房行为。此类*策管控将持续，对于稳房价等都有较为积极的作用。”
“二手房方面，则势必迎来非常明显的降温。”严跃进告诉北京商报记者，各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的*策推出，也会对二手房市场产生冲击。
近期，部分城市开启第二批集中供地，为抑制高溢价率，一些热点城市给土拍规则“打补丁”，提出包括限地价、触顶摇号、杜绝马甲、高溢价对应付款要求、产业引入要求等土拍规则。许小乐认为，“年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期”。
北京商报记者陶凤王晨婷