年海口商品房供应大数据：个项目入市，商办产品超过1.2万套！
年海口房地产市场日趋复苏，居住用地楼面价两刷历史记录，新峰值已达元/平方米，房屋销售面积连续第3年环比上涨。
地价上扬、房屋销售面积增长…海口商品房供应(预售)量也同步上涨，全年海口商品房市场实现供应量、成交量同比“双涨”新格局。海南领先的房地产专业自媒体『海居君』、海南房地产专业研究机构『至理数据』日前联合发布年海口商品房供应大数据。大数据显示，全年海口共有个商品房项目新增房源供应，合计供应房源套，合计供应房源总面积约.76万平方米。全年新增供应商品房超7.3万套年海口商品房供应稳步上升，全年获得预售的预售证数、房源套数及面积同比均正增长。
年海口盘共新获张预售许可证，同比增加12张；预售房源套，同比增加套；预售面积.76万平，同比增加48.5万平。从商品房用途看，住宅房源套、商办房源套、产权式酒店套、酒店式公寓套、车位个、其他用途房源2套。全年预售套，这既是海口商品房预售连续第三年(-年)超过套大关，也是最近六年海口商品房预售套数的第二高，仅次于全年新增预售房源套。一直以来，海口商品房新增预售主要集中在下半年，年也不例外，下半年新增预售房源约3.8万套，比上半年增加套、增长约8.3%。年海口商品房预售的一大亮点，是美兰区以微弱优势超越秀英区，一举打破秀英区维系了至少3年的海口商品房预售套数NO.1宝座。美兰区在年共27盘合计获得72张预售，预售房源高达套，同比增长30.4%，这是美兰区近年来难得一见的商品房预售“盛景”。秀英区虽然新增预售的项目多达35个，领跑海口四区，但预售房源套数比美兰区少套，以套的成绩屈居预售套数第二位。琼山区摆脱连续两年(-年)商品房新增预售套数垫底的尴尬，年新增预售套，同比增加套，增长约32.8%。龙华区22个项目共获得33张预售证，预售房源套，同比减少套，减幅约31.0%，是年海口商品房预售套数最低的区县。
五大片区新增预售逾套年新增预售的套商品房，分布于江东新区、金牛岭片区、滨江新城片区、观澜湖片区、长流起步区、大英山新城片区等26个片区。获得商品房预售证数量较多的片区是西海岸新区南片区、新埠岛片区以及江东新区，三者分别新增获得23张、21张、19张预售许可证。新增预售项目数较多的片区是江东新区，年共11个项目新增预售房源，其次是金牛岭片区10个、滨江新城片区8个项目新增预售房源。全年新增预售房源量较多的片区是江东新区、西海岸新区南片区、大英山新城片区、滨江新城片区、金牛岭片区，供应房源均超过套。住宅房源新增预售较多的片区是江东新区、大英山新城片区、滨江新城片区，三大片区分别新增供应住宅套、套、套。年江东新区共11个商品房项目新增获得19张预售许可证，套房源获准入市，是全年仅有的新增预售超过套关口的片区。不过，江东新区新增预售的项目，整体上房源量并不多，因为仅和风家园一个项目就新增预售套，占了整个片区年度预售量约61.4%。西海岸新区南片区虽然只有5个项目新增预售房源，但房源量达套，仅次于江东新区，几乎每个项目新增商品房预售都超过套。大英山新城片区预售房源套，全年新增预售房源套数排在片区第三位，其中回迁房住宅和车位就有套，占片区预售总量约69.0%。
全年新增供应8个商办纯新盘年海口新增预售的套商品房，涉及商业(铺)、办公用途房源项目61个。61个项目共新增套商办房源，其中商业(铺)用途产品为套，同比增加套；办公用途产品为套，同比减少套。全年仅龙湖光年、海口十里春风新增预售商办房源超过套，合计新增房源套，占全年海口商办产品供应量的比例约38.3%。龙湖光年新增预售商办房源套，占全年海口商办产品供应量的比例约25.6%，其中商业(铺)产品套、办公用途产品套。江东新区南向发展主轴的海口十里春风项目，全年新增预售商办房源套，全部为商业(铺)用途产品，占海口商办市场供应总量的12.7%。年新增预售供应8个商办纯新盘：江东·国际能源中心、雅居乐中心、华彩·海口湾广场、华润大厦C座、海口中交国际自贸中心、复兴城国际数字港、海口十里春风、金地·云海湾。
前六个项目以写字楼为主，华润大厦C座、海口中交国际自贸中心新增办公房源超过套，华彩·海口湾广场、复兴城国际数字港超过套。
海口湾畔华彩·海口湾广场、金贸片区华润大厦C座两个写字楼项目获得市场追捧，成为年新增预售的代表性纯新盘商办项目。
华润大厦C座供应套办公产品，年内认购+备案套，去化率48.9%；海口雅居乐中心供应商办产品套，年内认购+备案去化率仅26.5%。
住宅产品新增供应超3万套年海口新增预售住宅房源套，同比增加了套，增幅约15.4%，单纯从表面数字上看，全年住宅供应量还算不错。
但是如果剔除回迁安置、人才安居房等特殊类用房套，全年海口市场化商品住宅新增预售仅套，这是相对较低的数字。
『至理数据』大数据显示，年海口市场化商品住房新增预售为套，年同比年减少套，减少幅度约为14.1%。
年有17个商品房项目新增预售住宅房源超过套，其中8个项目超过套，和风家园全年预售住宅套，领跑其他所有项目。
红城湖棚改D04-1地块、龙岐村棚改B19-04地块、药谷人才房等三个项目新增预售住宅都超过套，分别是套、套、套。
南海幸福汇新增三期14个楼栋合计套住宅预售，这批房源已经认购签约备案总套数为套，按此计算去化率约为80.3%。
恒大美丽沙地块及1-地块合计新增预售住宅套，已认购签约备案房源总套数为套，按此计算去化率约为85.4%。
江东新区仁恒滨江园年新增预售套住宅房源，已认购签约备案套，%去化，成就海南自贸港首个国际高端居住项目销售标杆。
展望
在过去两年海口市场化商品住房建设用地供应减少的情况下，全年市场化商品住房新增供应量或仍在低位徘徊。海口已成交的11宗安居房用地，已经有两宗地块项目取得预售，剩余的9宗安居房宗地项目或陆续在年入市，成为全年海口商品房住宅供应的中坚力量。-年出让的部分商服用地，海南未来产业园、海口国际免税城等宗地项目正在加快建设，或将于年获得预售许可，成为引领海口商办市场的新旗帜。我们预计，年海口商品房供应的趋势将是：市场化商品住房仍较少，商办新增项目及房源将平稳供应；安居房将全面登场，成为本地居民及人才的红利。（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）