来源：21世纪经济报道
原标题：海口房价领涨全国楼市，新增落户叠加本地需求推高购房热情
21世纪经济报道记者李莎实习生王语嫣北京报道8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。
多位受访对象表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨，海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。
客多房少楼市乱象再现
“现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘现象严重，要么说卖完了，要么捆绑车位销售，都想涨价再卖。”最近有购房计划的佳颐告诉21世纪经济报道记者，其前不久托关系问国沣城在售情况，售楼处回复称目前已在售房源，联系新房中介才得知需要捆绑车位销售，并加收指标费。
21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处，销售回复称目前三期项目均未拿到预售证，售楼处亦未开放。
海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况的并不少见，近期同样有置业打算的文婷透露，根据她的看房经验，海口新房指标费8-40万元，要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实，现在按*府调控的新房价格很难买到房。
目前海口新房和二手房市场目前均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者，海口现在意向购房者多，“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房交易平台，链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。
统计局数据显示，今年海口二手房价格连续上涨，环比涨幅在0.4-1.3%之间。安居客数据显示，8月海口二手房均价1.7万元/平方米，较1月上涨近0.17万元/平方米，涨幅近11%。
在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出，海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘，发现小区夜间亮灯率不足1/3，“这说明很多人并未入住，这不是个例，我看了大量楼盘都是这样，很多小区还存在毛坯房”。
海口面积平方千米，不足北京面积的1/5。孙阳提醒，受自然环境、*策调控和市场情况影响，海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市，这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。
自贸港建设推涨购房需求
实际上，在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港*策红利预期释放。
年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段，伴随外资机构、资本持续涌入，包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。
在建设海南自贸港之前，海南房地产市场的岛外需求占据主导地位，房地产一定程度上左右了海南经济发展。年以来海南严控土地开发，施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。年4月22日，海南启动全域限购，房地产调控进一步加强。
自年以来，房地产投资占海南省的固定投资比下降了10%，而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示，今年海口仅成交6宗宅地，这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。
另一方面，在自贸港*策和人才引进*策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户7.25万余人。未来随着产业结构升级，经济快速发展，海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。
严控土地开发，意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧，大量新增落户，叠加本地需求，意向购房群体进一步增加，房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出，年左右海南适时启动全岛封关运作的*策也使得部分购房者担心彼时房地产*策变化，计划提前“上车”。
两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者，海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘，“目前有多套待售房源，蓄客已经超过组，多为周边居民”。
（文中佳颐、文婷、晓枫、孙阳、彭然均为化名）
