今年以来，海南的市场可谓是冷冷清清，尤其是8月份，看房的人寥寥无几，相比于18年限购的时候都有过之而无不及，口罩的原因是一方面，观望市场人群增加又是另一方面，在这种情况下，市场面依旧不景气，买房的人群和卖房的人群就像两条平行线一般，没有交点。
买不到的房
在市场不景气的情况下，海南热门城市海口和三亚的主城区的新房住宅市场依然是“供不应求”的情况，原因有很多，比如新海南人购房需求增加、对城市未来预期的上涨等等，用一个公式来表达就是：房源少+高首付+大户型=买不到。
1.房源少
导致房源少最主要的原因还是前期供地量不足，住宅供地更是少之又少，加上新报建的项目需要现房销售，周期又得一到两年，导致市面上可选的项目就这么几个，看来看去也就是这几个楼盘，在海口的购房群体之中，看了一年以上房子却还没买的人一抓一大把，所以海口楼市的现状是：配套、学区、交通、品质的四各方面只要占一个的项目基本上开盘就能短期内清盘，有些甚至开盘即售罄。
2.高首付
由于限价的原因，海口楼市有一个奇怪的现象，去到售楼处，要么就是没房，要么就是需要捆绑装修，捆绑车位，除了备案价30%的首付，你还要而外支付一笔费用，高首付也就由此而来，没办法，开发商不舍得以现在这个价格去卖，只能是捂盘或者加价了。
3.大户型
再者来说，海南现状已经不批建90㎡以下的住宅了，未来要买只能是大户型了，而大户型也就代表着高总价，对于购房群体来说压力也就更大了。
要想解决这一现状，供地的比例是要调整的，不过好在海口备案价已经放开，现在许多楼盘的备案价也已经上到2W，虽然说价格是上涨了，但是暗地里的茶水费却在消失，首付的所需要的费用也下降了许多，可以说是明升暗降。
卖不掉的房
在新房市场一房难求的情况下，二手房市场确是门庭罗雀，从年年初，由于口罩的影响，二手房的市场一路低迷，成交量上不来，作为省会城市海口一个月的成交量也就在套左右，8月份更是惨淡，原因有很多，观望情绪浓厚、人们收入下降、购房条件限制等等，在此市场下还有部分小区价格倒挂现象依旧非常严重，有价无市呀，可以说是卖房比买房还难，未来很长一段时间都会如此，大环境就是这样，难以调整。
你觉得老徐说得对吗？欢迎评论区一起讨论。
