海南最新房价是跌还是涨呢？销量下跌但价格却在上涨！环比跌涨不一，但同比保持上涨，海口房价甚至每年涨！
限购导致海南楼市销量腰斩
根据国家统计局统计和中国指数研究院统计的1-7月份海南商品房年度成交数据，我们可以清楚地看出：今年1-7月份海南的楼市成交量同比年的上半年几乎是减少了60%，不过相比于年7月的成交量，今年7月份的成交量同比跌幅减小到了10%。
但整体价格却一路上涨
年4月份海南全区域限购了，年海南楼市成交均价是1.45万，年上半年海南的楼市的楼市成交均价是1.55万，在这限购后的上半年期间海南楼市成交均价愣是涨了1千每平米。
7月各个区域成交价跌涨不一，波动较大
上半年的1-8月份都是海南的楼市淡季，房价会表现出跌涨不一的特点，7月的成交均价甚至环比6月出现了下滑。下半年的9-12月份是楼市旺季，这段时期海南房价基本上保持较大涨幅。
比如海口，从海口的楼市成交价和成交量的走势图可以看出，成交量明显表现出了淡旺季的起伏现象。上半年淡季成交量下滑，下半年旺季成交量回升。但成交均价却是表现出了长期整体上涨，短期内跌涨起伏的特点。年7月海口成交均价1.1万，年7月是1.29万，今年6月是1.52万。同比去年涨了！虽然短期跌涨不一，但整体依然是保持上涨。
海口7月楼市回暖
海南有4个市县在7月份成交面积同比上涨。海口最为明显，海口今年7月的楼市成交面积同比去年7月同比上涨了18%。海口楼市占据海南2/3，也是海南楼市成交量和成交面积涨幅最大的城市。
今年上半年1-7月份海口的楼市成交面积为万平米，同比去年的1-7月份下降了11.58%。成交均价为1.52万，环比去年同期上涨了22.63%！
下半年海南房价明显上涨是常态
无论是限购之前还是限购之后，海南的楼市都表现出了非常鲜明的淡旺季之分，上半年房价横盘或者小幅上涨或者微跌，下半年基本上都是大幅上涨，连限购之后都不例外。满足限购只需要落户海南并且缴满2年社保就可以买房。那么在年-年海南楼市会出现明显空档期。成交量会继续环比下降。那么年第一批交社保的群体满足购房条件之后，海南楼市会迎来新的春天。
