海口二手房房价5连涨后迎首跌,走势趋向平 [复制链接]

一周重点

12月17日上午，海南国际教育创新岛项目集中启动、签约、揭牌仪式在陵水黎族自治县举行。海南陵水黎安国际教育创新试验区正式“开门迎客”。据悉年4月13日以来，海南累计签约各类教育合作项目91个，开工建设教育项目个，总投资近亿元。

12月17日，三亚推出套人才房。此次申购的人才住房位于吉阳区迎宾路中段山林君悦项目，房源共计余套，户型建筑面积约90-㎡，销售均价为16元/㎡。人才房是十分火爆，于当天已累计排号0人次，并于当日暂停了受理申报材料。

12月18日上午，海口江东新区12.18项目集中开工仪式举行。继前7批次集中开工建设34个项目之后，当日又有7个项目集中开工建设。截至目前，江东新区集中开工项目达41个，总投资.15亿，年计划投资71.66亿，全年累计完成投资54.36亿，项目累计完成投资62.86亿。

新房市场

本周（第51周12月16日-12月22日）海口共下发2张预售证，分别是滨江世纪佳城、金岛国际两项目获得，总预售面积.3㎡，预售范围涵盖地下室和住宅；其中滨江世纪佳城本周入市的产品仅为地下室，无新房源入市。金岛国际一期已顺利交付，二期项目规划的是4栋楼，此次获预售的是二期项目的1号和3号这两栋楼，据悉，新推出的房源共有套，户型约-㎡二房至四房。

土地市场

本周（第51周12月16日-12月22日）海南全省共挂牌10宗地，与上周相比，一共少了11宗，挂牌数量明显收紧。本周3个城市出让土地，其中文昌挂牌7宗，琼中2宗，屯昌1宗，海口、三亚本周0挂牌。总挂牌面积.99㎡，环比上周下跌73.33%。从供应的土地用途来看，本周共有4中类型土地用途，其中工业用地挂牌量最大，共.2㎡，住宅用地0供应。整体来看，本周土地供应市场降温，挂牌宗数和面积齐齐下跌，市场内主要是以供应非房地产用地为主。

数据来源：中国土地市场网，整理：诸葛找房

从土地成交来看，本周海南共成交7宗，其中海口以成交3宗占据首位，其次到澄迈2宗，乐东和儋州各成交1宗。总成交面积.22㎡，环比上周下跌65.33%，总成交价.万元，环比上周下跌82.4%。

从成交土地用途来看，城镇住宅用地以成交面积.22㎡、成交价.万元（4.15亿）排名第一。这三宗城镇住宅用地位于海口市美兰区灵山旧改西片区，于11月中旬挂牌入市，总起始价约0.41亿元，最终由知名房企绿地以4.15亿高价竞得。

数据来源：中国土地市场网，整理：诸葛找房

二手房市场

根据诸葛找房APP端显示，本周（第51周12月16日-12月22日）海口二手房市场价为元/㎡，环比第50周（元/㎡）微跌0.03%，比上周下降了1.55个百分点。海口二手房市场价在5连涨后迎首跌，跌幅不大，价格走势趋向平稳波动。在未来“稳”字当头的房地产，房价将不会出现大涨大得，而会根据市场理性调整，出现低频波动走势。

据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区涨价房源量共29套，明显低于上周51套。4个城区涨价房源套数本周保持一致的步伐，均出现不同程度的减少，其中美兰区涨价房源量减少最多，相比上周一共减少了11套，本周以7套涨价房源量排名第二。龙华区涨价套数比上周减少2套，是本周变化量最少，以14套涨价套数继续领先全市。

热门涨价小区房源量TOP10中，位于美兰区的宝安江南城居首位，排名第二、第三名的小区均出自龙华区，分别是滨海贵族、昌茂澳洲园。从上榜小区分布的城区来看，共有4个小区位于龙华区，3个小区位于琼山区，美兰区和秀英区分别有2个、1个小区上榜。

据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区降价房源量共有套,比上周减少18套。龙华区和美兰区降价套数有小幅增加，分别比上周增加2套、套；龙华区52套降价房源量占据首位，美兰区紧跟其后，以49套排名第二。秀英区和琼山区本周降价房源不增反减，与上周相比，分别减少了15套、7套。

热门降价小区房源top10中，上榜小区第一、第二名均位于龙华区，分布是濠江花园、富丽花园。排名第三是位于美兰区的富怡别墅小区。从降价小区分布的城区来看，位于龙华区的小区居多，共有6个，作为海口老城区，龙华区的市场相对活跃。